房屋违建租房合同生效吗？房屋违建的租房合同一般无效，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，合同即无效。但一审辩论终结前取得许可证或获批建设，合同有效。无效后双方返还财物，有过错方赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋违建租房合同生效吗
房屋违建的租房合同一般无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
不过存在一个补正情况，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定该租赁合同有效。
合同无效后，承租人应当返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。若因房屋违建导致合同无效给承租人造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知房屋违建仍出租，应承担主要责任；若承租人未对房屋合法性进行必要审查，也需承担一定责任。
二、购买返租房有什么风险吗
购买返租房存在多种风险：
1. 开发商信誉风险：若开发商资金链断裂或经营不善，可能无法按约定支付租金回报，甚至导致项目烂尾。届时购房者不仅拿不到预期收益，还可能面临房屋无法交付的困境。
2. 市场波动风险：房地产市场和租赁市场都存在不确定性。如果市场下行，房屋价值可能下跌，同时租金水平也可能降低。这会使购房者的资产价值受损，且实际租金收益远低于预期。
3. 合同风险：返租合同条款可能存在对购房者不利的情况，比如违约责任约定不明、租金支付方式和时间不清晰等。部分开发商可能利用合同漏洞，在后期操作中损害购房者利益。
4. 经营管理风险：返租的房屋通常由开发商或第三方统一经营管理。若经营管理不善，可能导致房屋空置率上升、配套设施不完善等问题，进而影响房屋的使用价值和市场竞争力。
5. 产权风险：有些返租房可能存在产权不清晰或被抵押等情况。这会使购房者在办理产权证书时遇到障碍，甚至可能面临产权纠纷，影响其合法权益。
三、有租房协议可以落户口吗
仅有租房协议通常不能直接落户口。落户口的规定由各地户籍管理政策决定，不同地区要求有别。
一般来说，落户常见途径有购房落户、投靠落户、人才引进落户等。租房落户条件较为严格，部分城市即便允许租房落户，也有额外要求。
其一，可能需要在当地有稳定就业，证明能在该地长期生活并有经济来源。其二，会要求连续缴纳社保达到一定时长，体现其与当地的紧密联系和社会贡献。其三，需满足当地规定的居住年限，以保障人口管理的有序性。
仅一份租房协议，不能满足落户对住房稳定性、就业、社保等多方面的考量。要了解具体能否凭借租房协议落户，需咨询当地户籍管理部门，以其规定和指导为准。
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