外墙坏掉了物业有责任吗？外墙坏掉后物业是否担责需具体判断。保修期内，开发商负责维修，物业协助监督；过保修期，公共区域外墙物业有维修责任，费用可从维修资金出；因第三人过错则其担责，物业协调；按合同约定处理的从其约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、外墙坏掉了物业有责任吗
外墙坏掉后物业是否有责任，需依据具体情况判断。
若在房屋保修期内，外墙损坏通常由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量有保修义务。在此期间，物业的责任主要是协助业主联系开发商，并对维修过程进行一定监督。
过了保修期，若外墙属于公共区域，根据相关规定，物业对小区公共区域的设施设备负有维修、养护和管理责任。此时物业有责任安排对损坏外墙进行维修，费用可从住宅专项维修资金中支出，但需按照规定的程序申请使用。
然而，若外墙损坏是因第三人的过错导致，比如因相邻业主装修等行为造成，那么责任应由该第三人承担，物业需配合受损业主进行协调处理。
如果业主与物业签订的服务合同中有特别约定，关于外墙维修责任的界定则按照合同约定执行。所以，判断物业是否有责任，要综合多方面因素确定。
二、外墙皮掉落物业有责任吗
外墙皮掉落物业是否有责任，需依据具体情况判定。
若物业按照物业服务合同，对外墙进行了定期检查、维护和保养，已尽到合理管理义务，且外墙皮掉落是因突发自然灾害等不可抗力因素导致，物业通常无需担责。
但在以下情形中，物业可能要承担责任。其一，物业未履行对建筑共有部分的管理职责，未按规定对外墙进行定期检查和维护，未及时发现外墙存在的安全隐患并处理，从而致使外墙皮掉落，物业应承担相应责任。其二，物业服务合同明确约定物业对外墙维护有具体义务，若物业未履行该义务，导致外墙皮掉落造成他人人身或财产损害，需承担赔偿责任。其三，物业在知道外墙存在安全隐患后，未采取有效防范措施或未及时通知相关部门进行维修，也需担责。
所以，判定物业有无责任要结合实际情况和合同约定综合分析。
三、外墙破损是属于物业管吗
外墙破损通常属于物业管理范畴。一般来说，建筑物外墙属于小区公共部分，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，其中通常会包含对公共区域的维修、养护和管理。
若外墙破损，物业有责任进行检查和评估，若破损程度较轻，物业应及时安排维修，以保障建筑物的外观和安全；若破损严重，物业需启用住宅专项维修资金进行修复，但这需要按照相关规定，经业主共同决定。
不过，如果外墙破损是因第三方人为破坏导致，物业应协助业主追究第三方责任；若在建筑质量保修期内出现破损，物业要配合业主联系开发商进行维修。总之，外墙破损基本在物业管理职责范围内，业主可向物业反映，要求其履行相应义务。
以上是关于外墙坏掉了物业有责任吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
