房贷签合同签以后可以不贷吗？房贷签合同后通常不能随意不贷，合同生效有法律效力，违约银行会追究责任、要求支付违约金。但银行违约或遇不可抗力可解除且免责。不想贷可先看条款与银行协商，不成则咨询律师走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷签合同签以后可以不贷吗
房贷签合同后一般不可以随意不贷。从法律角度讲，房贷合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力，借贷双方需按合同约定履行义务。
若购房者签合同后不贷，属于违约行为。银行有权依据合同约定追究购房者违约责任，可能要求购房者支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，一般根据贷款金额的一定比例计算。
不过，存在特殊情况可解除合同且无需承担违约责任。比如银行未按合同约定履行义务，像未按时发放贷款；或者出现不可抗力因素，致使合同目的无法实现。
若购房者确实不想贷款，应先查看合同中关于解除合同的具体条款，与银行积极沟通协商。向银行说明不贷原因，争取银行理解，看能否达成解除合同的一致意见。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决，但要做好承担一定法律后果的准备。
二、房子开始还房贷了还能退房吗
房子开始还房贷后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。依据《民法典》相关规定，开发商构成违约，购房者可解除购房合同和贷款合同，要求开发商退还已付房款及利息、赔偿损失。
若是购房者自身原因想退房，比如后悔买房、资金出现问题等，属于购房者违约。此时，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金，且需与开发商和银行协商。即便与开发商协商一致退房，还需继续偿还剩余贷款或提前结清，否则会影响个人征信。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付使用，可根据公平原则，与开发商协商解除购房合同和贷款合同。
所以，房子开始还房贷后，若符合法定或约定条件能退房；若是自身违约想退房，需承担相应责任。
三、还不起房贷可以退房吗怎么退
还不起房贷能否退房及如何退，需分情况判断：
- 若满足法定或约定解除条件，可退房。比如开发商未按时交付房屋，经催告后合理期限仍未交付；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。购房者可书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。
- 若因自身原因无法还贷想退房，属于违约行为。需与开发商协商，若开发商同意，要签订解除合同的协议，明确退款事宜。不过，开发商可能会要求购房者承担违约责任，如支付违约金。
- 若房屋已办理抵押，还需与银行协商提前还贷解押问题。否则，银行有权按合同约定追究违约责任，可能会起诉并处置抵押物。
还不起房贷不一定能退房，即便能退也可能面临复杂流程和违约责任。建议先与银行、开发商沟通，尝试通过延长贷款期限、变更还款方式等方法解决还贷困难。
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