业主如何维权换物业？业主维权换物业可按六步进行：收集超半数业主同意更换物业的意见；在街道等指导下成立业主大会；大会决议解聘现有物业并通知备案；组织招标选新物业；新老物业完成交接；监督新物业服务质量，且要确保程序合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主如何维权换物业
业主维权换物业可按以下步骤进行：
1.收集意见：业主可先联合起来，收集其他业主对更换物业的意见。需有超过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成更换物业的意向。
2.成立业主大会：由小区所在街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主大会。业主大会是业主维权和更换物业的重要决策机构。
3.提出解聘：业主大会可通过合法程序，形成解聘现有物业的决议。将决议书面通知物业企业，并报街道办事处、乡镇人民政府备案。
4.招标新物业：业主大会可组织招标小组，通过公开招标等方式，选择新的物业服务企业。
5.交接手续：新老物业交接时，原物业应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人移交物业服务用房、相关设施等资料和财物，并配合做好交接工作。
6.监督执行：业主大会需监督新物业的服务质量，确保其按照合同约定提供服务。
在整个过程中，业主应严格遵循相关法律法规，确保维权换物业的程序合法合规。
二、物业不作为怎么维权
若遇到物业不作为，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。发现物业存在服务不到位的情况，应及时以书面或当面的方式向物业反馈问题，明确指出问题所在及改进要求，督促其尽快解决。
第二，向业主委员会反映。若与物业沟通后问题仍未解决，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行协商，要求物业限期整改。
第三，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉物业不作为的情况。相关部门会依据物业管理的相关法规对物业进行调查和处理。
第四，通过法律途径解决。若上述方法均无法解决问题，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应损失。
在维权过程中，业主需保持理性和合法，通过合理途径解决问题。同时，要注意收集和保存相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。
三、物业太垃圾怎么维权
若认为物业服务差，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先尝试和物业直接交流，明确指出服务中存在的问题，要求其改进。以书面形式提出更具效力，方便留存证据。
2.向业主委员会反映：若和物业沟通无果，可向业主委员会反馈，由业主委员会代表全体业主与物业协商，要求其提高服务质量，履行合同义务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处、乡镇人民政府等相关部门投诉。投诉时要准备好相关证据，如照片、视频、书面材料等，以证明物业存在的问题。
4.提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，业主可收集充分证据，根据物业服务合同约定，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
5.更换物业：若物业长期服务质量差，经业主大会讨论决定，可通过合法程序解聘现有物业，重新选聘新的物业服务企业。
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