抵押房子如何维权？抵押房子维权要依不同情况采取对应措施。合法权益被侵害可协商赔偿，不成则诉讼；自身原因致房屋被执行可与抵押权人沟通，对方违规可投诉、诉讼；遭遇诈骗应向公安机关报案，通过合法途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房子如何维权
抵押房子维权需根据不同情况采取相应措施。
若抵押人合法权益被侵害，比如抵押权人未经允许擅自处置抵押物，抵押人可通过协商要求对方承担赔偿责任。协商不成，可收集相关证据，如抵押合同、对方违规处置的证据等，向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权行为、赔偿损失。
若抵押人自身原因导致房屋面临被执行风险，如无法按时还款，应及时与抵押权人沟通，尝试达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款金额等。若抵押权人存在违规放贷等行为，比如未充分履行告知义务、利率过高超出法律规定范围等，抵押人可向金融监管部门投诉，同时也可通过诉讼维护自身权益，要求确认过高利息部分无效等。
若在抵押过程中遭遇诈骗，应立即向公安机关报案，通过刑事程序追究诈骗者的责任，挽回损失。总之，抵押房子维权要依据具体情形，运用协商、投诉、诉讼等合法途径保障自身权益。
二、房屋抵押财产归谁所有
房屋抵押后，所有权归属要依情况判断。一般来说，抵押期间，房屋所有权仍归抵押人。抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。这意味着，抵押人将房屋抵押给抵押权人后，并不需要把房屋交给对方，依然可以对房屋占有、使用和收益，在符合规定的条件下还能对房屋进行处分。
不过，若债务人到期未能履行债务，抵押权人有权通过法定程序对抵押房屋进行处置。常见方式是对房屋进行拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿。此时，房屋所有权会发生转移，由抵押人转移给通过合法程序取得房屋的第三方。
如果在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押房屋归债权人所有，这种约定是无效的。这是为了保护抵押人的合法权益，防止抵押权人利用优势地位损害抵押人利益。
三、抵押房合同是否无效
抵押房合同是否无效需依据具体情况判断。
若存在以下情形，抵押房合同无效。一是主体不适格，比如签订合同的当事人为无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二是意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，如抵押的房屋为法律禁止抵押的类型，像权属有争议的房屋，此类合同会被认定无效。四是恶意串通损害他人合法权益，例如债务人和债权人恶意串通，以抵押房屋的方式损害其他债权人利益，该合同无效。
但如果合同主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，那么抵押房合同通常是有效的。在判断合同效力时，需结合合同具体条款和实际情况综合考量。
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