宅基地和承包地能否继承
一、宅基地和承包地能否继承
宅基地和承包地的继承问题需要分开讨论。
宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权,因此宅基地本身不能继承。不过,宅基地上若建有房屋,根据“地随房走”原则,继承人可以通过继承房屋从而获得房屋所占宅基地的使用权。只要房屋未倒塌、灭失,继承人就能一直使用对应的宅基地。
承包地方面,以家庭承包方式取得的耕地和草地,由于其承包主体是农户家庭而非个人,当农户中一人或几人死亡,户内还有其他成员时,由其他家庭成员继续承包经营;若整户消亡,承包地会由发包方收回,不发生继承。但林地承包以及通过招标、拍卖等其他方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。
综上所述,宅基地不能继承但地上房屋可间接带来宅基地使用权;承包地继承情况因承包方式而异,需依据法律和具体情形判断。
二、宅基地继承和赠与的区别
宅基地继承和赠与存在多方面区别:
主体条件:继承方面,法定继承人不论是否为本村集体成员,均可依据法律规定继承宅基地上房屋进而获得宅基地使用权。赠与则要求受赠人须是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,非本集体成员无法接受赠与。
法律依据:继承主要依据《民法典》中关于继承编的规定,按法定继承顺序或遗嘱进行。赠与遵循《民法典》合同编中赠与合同的规定,由赠与人与受赠人达成赠与协议。
程序流程:继承一般在被继承人去世后,继承人凭死亡证明、遗嘱等相关材料办理房屋过户及宅基地使用权变更登记。赠与需双方签订赠与合同,经村集体同意后,办理产权过户和宅基地使用权变更。
权利转移:继承是基于被继承人死亡这一事实而发生的权利转移。赠与是赠与人主动将宅基地使用权及房屋所有权给予受赠人,是一种自主的民事法律行为。
限制情况:继承通常无额外限制,只要符合继承条件即可。赠与受村集体规划、土地政策等限制,且一般只能赠与一处宅基地。
三、后妈有资格继承宅基地吗
宅基地所有权归集体,不能继承,但宅基地上房屋可继承。后妈是否有权继承涉及两个关键问题。
第一,看后妈与继子女是否形成抚养关系。若后妈在继子女未成年时对其进行了抚养教育,形成了抚养关系,那么后妈属于法律规定的第一顺序继承人,有权利继承继子女名下宅基地上的房屋。若未形成抚养关系,则不具备对继子女财产的法定继承权。
第二,看后妈与父亲的婚姻关系及父亲的遗产情况。若后妈与父亲是合法夫妻,在父亲去世后,后妈作为配偶,是第一顺序继承人,有权继承父亲名下宅基地上房屋的相应份额。
总之,后妈有无资格继承宅基地上房屋,取决于其与继子女的抚养关系以及和父亲的婚姻关系。若符合上述法定继承条件,就能继承宅基地上房屋,同时基于“地随房走”原则,获得房屋所占宅基地的使用权益。
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