物业费收取包括公摊面积吗？物业费收取是否含公摊面积依合同而定。通常按产权建筑面积算，含公摊，因物业服务覆盖公摊部分。但合同约定按套内面积收则不含。业主签合同时应细看，有疑问可协商，协商不成可维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业费收取包括公摊面积吗
物业费收取是否包括公摊面积，需依据物业服务合同的约定。
通常情况下，物业费的计费面积一般包含公摊面积，也就是按照房屋的产权建筑面积来计算，产权面积涵盖套内建筑面积与公摊面积。物业在提供服务时，针对的是整个小区的公共区域和设施，公摊部分也在其服务范围内，如楼道的卫生清扫、电梯的维护保养等，所以会将公摊面积纳入计费范围。
然而，也有特殊情形。如果物业服务合同里明确约定物业费仅按照套内建筑面积收取，那么就不包含公摊面积。这种情况相对较少，具体要以合同条款为准。
业主在签订购房合同和物业服务合同时，应仔细查看相关条款，明确物业费的计费方式和包含范围。若对物业费的计费有疑问或存在纠纷，可与物业公司协商沟通，若协商不成，也可通过合法途径维护自身权益。
二、物业费晚交几天有滞纳金吗
物业费晚交几天是否有滞纳金，需依据具体情况判断。
首先要看业主与物业公司签订的物业服务合同。若合同里明确约定了物业费缴纳时间以及逾期需支付滞纳金的条款，且该条款不违反法律法规强制性规定，那么业主晚交几天物业费，就可能需要按照合同约定支付滞纳金。
其次，若合同未约定滞纳金相关事宜，物业公司通常不能要求业主支付滞纳金。不过，即使没有滞纳金，业主逾期不交物业费仍属于违约行为，物业公司有权通过合法途径追讨，比如发催缴通知、提起诉讼等。
此外，部分地区对滞纳金的收取有相关规定，如果物业服务合同中滞纳金标准过高，超过了当地规定的合理范围，业主可请求适当降低。所以，业主应关注物业服务合同具体条款，按时缴纳物业费，避免不必要的纠纷和损失。
三、物业费晚交有违约金合理吗
物业费晚交是否有违约金，需结合具体情况判断。
从合同角度看，若业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定，业主逾期缴纳物业费需支付违约金，那么该约定通常是有效的。因为合同是双方真实意思表示，只要不违反法律法规的强制性规定，双方就应按合同履行义务。当业主未按约定期限缴纳物业费，就构成违约，此时物业公司要求业主支付违约金合理。
从法律规定角度，根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金属于赔偿损失的一种方式。所以，若合同有约定，法律支持物业公司主张违约金。
不过，若物业服务合同未约定违约金，物业公司要求业主支付则缺乏合同依据。并且，若物业公司服务存在重大瑕疵，业主以此抗辩未按时交物业费，法院可能会考虑降低或免除违约金。
综上所述，物业费晚交有违约金在合同有明确约定且物业公司服务达标的情况下合理，反之则需具体分析。
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