租赁合同到期租客不搬怎么办？租赁合同到期租客不搬，可先查看合同约定，按条款要求其担责；再与租客协商，明确告知搬离；协商无果发正式通知，强调义务责任；仍不搬离则走法律途径，同时注意保留证据维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同到期租客不搬怎么办
租赁合同到期租客不搬，可按以下步骤处理：
首先，查看合同约定。若合同中有租客逾期不搬的处理条款，可依据条款要求租客承担违约责任，如支付逾期期间的租金、违约金等。
其次，与租客协商。以书面或口头方式明确告知租客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，并返还房屋。说明其不搬离的行为已构成违约，会产生相应法律后果。
若协商无果，可考虑发送正式通知。通过律师函或书面通知，强调租客搬离的义务和期限，以及不搬离将面临的法律责任。
若租客仍拒不搬离，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占有房屋期间的费用。在获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行。
在整个过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、通知函等，以维护自身合法权益。
二、租赁合同的违约金约定有效吗
租赁合同的违约金约定一般是有效的。根据法律规定，合同双方当事人可以自行约定违约金条款，这是意思自治原则的体现。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，通常就具有法律效力。
不过，违约金的数额需合理。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人也可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
在司法实践中，判断违约金是否过高或过低，通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
例如，在租赁合同中，若因一方违约给对方造成了一定的经济损失，而约定的违约金远远超过该损失，违约方可以主张调整。所以，租赁合同的违约金约定在符合法定条件下有效，但需遵循公平合理原则。
三、租赁合同递增怎样算违约金呢
租赁合同递增情况下违约金的计算方式主要有以下几种情况：
1. 按合同约定计算：若租赁合同中明确约定了递增情形下违约金的具体计算方式，如按递增后租金的一定比例（比如5%）来计算，或约定了固定金额的违约金，那么应按照合同约定执行。这体现了合同自治原则，双方需遵守约定。
2. 按实际损失计算：如果合同未约定违约金计算方式，则可根据违约行为给守约方造成的实际损失来确定。例如，因租金递增违约导致出租方错过更高租金的租赁机会，产生租金差价损失，该差价可作为违约金主张的依据；若承租方因出租方违约不能按递增后约定继续使用房屋，导致寻找新场地产生搬迁费、装修费等额外支出，这些费用也可作为实际损失要求赔偿。
3. 遵循公平合理原则：在计算违约金时，需遵循公平合理原则。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高一般指违约金超过实际损失的30%，过低则是远不足以弥补损失。
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