二手房委卖合同怎么撤销？撤销二手房委卖合同分两种情况。一是双方协商一致撤销，达成共识后签书面撤销协议，明确权利义务终止情况，收回原合同。二是存在法定可撤销情形，收集证据，向法院或仲裁机构申请撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房委卖合同怎么撤销
撤销二手房委卖合同有两种情况。
若双方协商一致，可以撤销合同。买卖双方及中介（若有）就撤销事宜达成共识，明确解除双方在合同中的权利义务关系。之后，签订书面的撤销协议，协议中应详细说明撤销原因、双方的权利义务终止情况等内容，并由各方签字确认。同时，收回原合同文本，以避免后续纠纷。
若存在法定可撤销情形，可通过法律途径撤销。根据相关法律规定，重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。这种情况下，需收集相关证据，如对方欺诈的聊天记录、胁迫的相关视频音频等，证明存在法定撤销情形。然后向法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书及相关证据，请求撤销合同。法院或仲裁机构会依据事实和法律进行审理裁决。
二、二手房出售需要签合同吗
二手房出售需要签订合同。签订合同对于二手房买卖至关重要，具有多方面意义。
从法律层面看，依据相关法律规定，房屋买卖合同是一种要式合同，签订书面合同能确保交易符合法律要求，保障交易的合法性。合同明确了买卖双方的权利和义务，详细约定了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，避免日后因条款不明产生纠纷。
从保障权益角度讲，合同能保障买卖双方的合法权益。对卖方而言，合同可约束买方按时支付房款；对买方来说，能确保卖方按约定交付房屋并协助办理产权过户。
从风险防范方面，合同是防范交易风险的有效手段。它可以对可能出现的违约情形及违约责任进行约定，当一方违约时，另一方可以依据合同追究其责任，要求赔偿损失。
总之，二手房出售签订合同是保障交易顺利进行、维护双方合法权益的必要措施。
三、二手房最多能贷30年吗
二手房贷款年限受多种因素影响，不一定能贷30年。
银行通常会考虑房屋房龄。一般房龄越老，贷款年限越短。若房龄过长，银行会认为房屋价值下降风险大、折旧快，可能缩减贷款年限，部分银行规定房龄加贷款年限不超过一定数值，如40年或50年，这样房龄大时，贷款年限就达不到30年。
借款人年龄也会影响贷款年限。银行对借款人年龄有要求，一般贷款年限加借款人年龄不超过规定岁数，如70岁。若借款人年龄较大，贷款年限会相应减少，难以达到30年。
此外，土地使用年限也会对贷款产生约束。土地使用年限到期后需补缴土地出让金等费用，银行会综合考虑土地剩余使用年限，若剩余年限较短，贷款年限也可能受限。
所以，二手房不一定能贷30年，具体贷款年限需结合房龄、借款人年龄、土地使用年限等因素，由银行评估后确定。
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