贷款购房需要抵押房本吗？贷款购房是否抵押房本取决于贷款银行和当地政策。一些银行抵押房本，还清贷款办理解押才能拿回；另一些银行不抵押房本，办理抵押登记，发他项权证。贷款购房不一定抵押房本，办理时要向银行了解相关要求。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款购房需要抵押房本吗
贷款购房是否抵押房本，取决于贷款银行和当地政策。
一些银行会要求抵押房本。在贷款期间，房本由银行保管，待贷款还清后，借款人办理解押手续才能拿回房本。这是银行为保障债权，防止房屋在贷款未还清前被随意处置，降低贷款风险的常见做法。
另一些银行不抵押房本，而是在房管局办理抵押登记手续。房管局会在不动产登记簿上记载抵押事项，颁发他项权证给银行，证明银行对该房屋享有抵押权。房本则由借款人自行保管，但在未还清贷款前，房屋处于抵押状态，无法自由交易或再抵押。
所以，贷款购房不一定需要抵押房本。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押方式及相关要求，以做好相应准备。
二、贷款购房怎么转让给别人
贷款购房转让给他人，可按以下步骤进行：
1. 还清贷款：这是最常见且简便的方式。借款者需先把剩余贷款结清，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权，之后就能与买家正常办理过户交易。
2. 转按揭：即把房屋的贷款从原借款人转移到新买家名下。不过这种方式手续复杂，且并非所有银行都支持。办理时要向贷款银行提出申请，银行审核买家资质，通过后签订新的贷款合同，完成贷款转移和房屋过户。
3. 买家先行支付部分款项用于还贷：卖家与买家协商，让买家先支付一定款项帮助卖家还清贷款。但此方式对买家有风险，需双方签订严谨合同保障权益。
4. 中介垫资：可找有资质的中介机构垫资还清贷款，待房屋过户完成，买家办理新贷款后偿还中介垫资及相关费用。
无论选择哪种方式，转让过程都要严格遵循法律法规，签订规范合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
三、贷款后办理房产抵押流程
贷款后办理房产抵押流程如下：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同等相关资料，具体材料要求可咨询贷款银行。
2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记机构，填写房产抵押登记申请表，提交申请。
3. 受理审核：登记机构对提交的申请和材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，房产是否存在产权纠纷等情况。若材料有问题，会要求申请人补充或修改。
4. 房产评估：部分情况下，登记机构或银行会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考。
5. 签订抵押合同：审核通过后，借款人与贷款银行签订房产抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：将抵押合同等相关材料提交给不动产登记机构，办理正式的抵押登记手续。登记机构会在房产证上作他项权利记载，并颁发他项权证给贷款银行。
7. 领取他项权证：银行领取他项权证后，完成房产抵押流程。此后，若借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。
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