赠与房产合同无效怎么办？赠与房产合同被认定无效，处理方式有：接受方返还房产，已变更登记的办理恢复手续，无法返还则作价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；可协商解决，协商不成任一方可向法院起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、赠与房产合同无效怎么办
若赠与房产合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，接受赠与房产的一方应将该房产返还给赠与人。若房产已进行了变更登记，需办理产权恢复手续，把房产重新登记到赠与人名下。若无法返还房产，比如房产已被转让给善意第三人，接受赠与方应作价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如赠与人隐瞒房产存在抵押等权利瑕疵，导致合同无效，赠与人应赔偿受赠人因信赖合同有效而遭受的损失；若受赠人明知赠与人无处分权仍接受赠与，也需承担部分损失。
- 协商解决：双方可自行协商处理无效合同的后续事宜，达成一致解决方案。
- 诉讼解决：若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院判决财产返还及损失赔偿等事项。
二、哪些房产转让合同无效了
以下几种情形下的房产转让合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房产转让合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如转让方故意隐瞒房产存在重大质量问题的情况欺骗受让方。
3. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的房产转让合同。例如，转让方与受让方勾结，故意压低房价，损害共有权人的利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：比如通过签订房产转让合同来掩盖非法洗钱等行为。
5. 损害社会公共利益：如果房产转让行为损害了社会公共利益，如转让用于非法活动的房产，合同无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：例如转让未取得合法建设手续的房屋，这类合同违反了相关法律法规，是无效的。
在签订房产转让合同前，双方应确保合同符合法律规定，避免出现无效情形，保障自身合法权益。
三、房产无效合同有什么后果
房产无效合同会产生多方面后果。
首先是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已经支付了房款，卖房者应返还购房款；若房屋已交付，购房者要返还房屋。
其次是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如卖房者故意隐瞒房屋已抵押的情况导致合同无效，需赔偿购房者因信赖合同有效而支出的费用，像中介费、评估费等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，双方都有过错，各自按比例承担损失。
最后，对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如房屋买卖双方恶意串通，低价转让房屋损害了债权人利益，房屋可能会被依法处理，转让所得财产需返还给债权人。
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