合同无效后房产能返还吗？合同无效后房产原则上能返还。法律规定合同无效应返还因合同取得的财产，涉及房产时，出卖方返还购房款，买受方返还房产。但存在特殊情况，如房产改造无法原物返还，需折价补偿，有过错方要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效后房产能返还吗
合同无效后房产通常能返还。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在涉及房产的合同无效情形下，若合同被认定无效，出卖方需返还已收取的购房款，买受方则要返还房产。这是恢复到合同订立前状态的基本要求。不过，实践中可能存在特殊情况。例如，房产已被买受方进行了重大改造或添附，导致无法原物返还。此时，可能需要进行折价补偿。
若一方对合同无效存在过错，还需承担赔偿责任。如出卖方故意隐瞒房产的重大瑕疵导致合同无效，出卖方应赔偿买受方因此遭受的损失，包括装修费用、搬迁费用等。总之，合同无效后房产原则上能返还，特殊情况需根据具体事实和法律规定处理。
二、房产合同怎么算无效合同
房产合同符合以下情形算无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房产合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同，从法律上不具有效力。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同，损害了买家利益，该合同可认定无效。
3. 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，所售房产未取得合法建设审批手续，签订的买卖合同因违反相关建设法规而无效。
4. 损害社会公共利益：当合同损害了社会公共利益时，也会被认定无效。像在房产开发中涉及破坏公共环境、占用公共资源等行为而签订的合同，可能因损害公共利益被判定无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的：如果当事人签订房产合同是为了掩盖非法目的，合同也不具有法律效力。比如通过虚假的房产买卖来转移财产、逃避债务等。
三、夫妻财产公证的房产归谁
夫妻财产公证后房产归属需依据公证内容确定。
若公证明确房产归夫妻一方所有，那么该房产属于这一方的个人财产，即便在婚姻关系存续期间，另一方对该房产不享有所有权。比如公证写明房产仅归女方，那么房产的占有、使用、收益和处分权都归女方。
若公证约定房产为夫妻共同所有，此时房产属于夫妻双方共有。双方可按约定的份额享有权益，若未约定份额，一般认定为共同共有，双方平等地对房产享有权利和承担义务。
若公证对房产归属约定不明确或存在歧义，可能需结合其他证据，如购房合同、出资情况等，来确定房产归属。若购房款主要由一方支付，但公证未清晰界定，法院可能会综合考虑实际出资情况等因素判定房产归属。
总之，夫妻财产公证是确定房产归属的重要依据，应以公证的具体条款来明确房产到底归谁。
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