抵押贷款房产证要给银行吗？办理抵押贷款时，房产证不一定交银行。过去银行常押房产证防借款人处置房产，如今多数地区实行不动产统一登记，银行一般收他项权证，不过不同银行规定有差异，办理时要与银行充分沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款房产证要给银行吗
办理抵押贷款时，房产证不一定交给银行。
在过去，很多银行会要求借款人将房产证原件押在银行，直至贷款还清才归还。这是银行为保障自身权益，防止借款人在贷款期间随意处置房产。
不过，现在情况有所变化。大部分地区实行不动产统一登记制度，银行一般不收取房产证原件。在办理抵押登记后，不动产登记部门会向银行出具他项权证，他项权证是证明银行对该房产享有抵押权的合法凭证。凭借他项权证，银行在法律上拥有对抵押房产的优先受偿权，即便房产证在借款人手中，未经银行同意，借款人也无法擅自转让、出售该房产。
当然，不同银行规定可能存在差异。部分银行出于风险管控等原因，仍可能要求收取房产证原件。借款人在办理抵押贷款时，应与贷款银行充分沟通，了解具体要求和操作流程。
二、办理房产按揭抵押贷款流程
办理房产按揭抵押贷款一般按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等相关材料，银行可能会有不同要求，需提前确认。
2. 选择贷款机构：可以是银行、金融公司等。要综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式等因素，选择合适的贷款机构。
3. 提出申请：向贷款机构提交抵押贷款申请，并提交准备好的材料。
4. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到贷款额度。
5. 审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括信用状况、还款能力等。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：借款人需到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
9. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。
三、房产抵押贷款办理流程攻略
办理房产抵押贷款，可按以下流程操作：
第一步，选择贷款机构。可在银行和正规金融机构中挑选，综合比较贷款额度、利率、期限等条件后做决定。
第二步，提交申请与材料。向选定机构提出贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关材料。
第三步，机构进行评估与审核。贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行价值评估，同时审核借款人的资质、信用状况、还款能力等。
第四步，签订合同。审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同与抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产等重要条款。
第五步，办理抵押登记。借款人与贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
第六步，发放贷款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
之后，借款人需按合同约定按时还款。还清贷款后，到不动产登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。
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