拖欠房租解除合同怎么收房？因拖欠房租解除合同后收房，分三步操作：一是确认解除合同合法性，按约定或法定程序解除；二是书面通知租户腾房，说明逾期后果并保留凭证；三是期限届满后检查房屋、交接结算，未搬离可走法律途径，过程中注意保留证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拖欠房租解除合同怎么收房
若因拖欠房租解除合同后收房，可按以下步骤操作：
第一，确认解除合同的合法性。要确保已按照租赁合同约定或法律规定，履行了解除合同的程序。如合同中约定了拖欠租金达一定期限可解除合同，需达到该期限，并书面通知租户解除合同。
第二，通知租户腾房。以书面形式告知租户合同已解除，要求其在合理期限内搬离房屋，说明逾期不搬离的后果。书面通知可通过邮寄、当面送达等方式，并保留好相关凭证。
第三，收回房屋。在通知的期限届满后，若租户已搬离，可进行房屋检查。查看房屋是否存在损坏等情况，与租户进行物品交接和费用结算。若租户仍未搬离，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并承担逾期占用房屋的费用。在法院判决后，若租户不履行，可申请强制执行。
在整个收房过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、解除合同通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、不交房租会走什么法律程序
若租客不交房租，房东可按以下法律程序处理：
第一，协商解决。房东应与租客沟通，了解不交房租原因，要求租客在合理期限内支付房租。若租客因特殊情况确实暂时困难，双方可协商延期支付或分期支付。
第二，发催款通知。若协商无果，房东可向租客发出书面催款通知，明确告知租客应支付的房租金额、支付期限，以及逾期不支付的后果。催款通知可通过邮寄、当面送达等方式，并保留相关凭证。
第三，解除合同。若租客在催款通知规定期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除合同。房东可向租客发出解除合同通知，要求租客在一定期限内搬离房屋。
第四，提起诉讼。若租客既不支付房租又不搬离房屋，房东可向法院提起诉讼。请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金，以及承担因诉讼产生的费用。若合同已解除，还可要求租客腾退房屋。法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。
三、商场商户拖欠房租怎么处理
商场商户拖欠房租，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同通常会明确约定租金支付时间、方式及逾期支付的违约责任。依据合同约定，可书面催告商户在合理期限内支付拖欠房租，同时保留好催告凭证，如快递底单、短信记录等。
若商户在催告的合理期限内仍未支付，商场有权按合同约定追究其违约责任，要求其支付违约金。
若商户拖欠房租情况严重，达到合同约定的解除条件，商场可书面通知商户解除租赁合同，并要求其搬离商场，同时承担因违约给商场造成的损失。
若商户既不支付房租又不搬离，商场可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决商户支付拖欠房租、违约金及赔偿损失，并强制其搬离。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以支持自己的主张。
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