贷款抵押房产证什么区别？贷款抵押房产证有抵押原件和抵押他项权证两种方式。二者在产权凭证效力、风险、操作流程上有区别，前者限制房主处置权，有保管风险，操作简单；后者不影响表面处置权，不影响房产证安全，流程复杂但规范。贷款要明确权责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款抵押房产证什么区别
贷款抵押房产证存在不同情形，有抵押房产证原件和抵押他项权证两种方式，二者区别如下：
- 产权凭证效力不同：抵押房产证原件意味着将房屋产权的直接证明交给了抵押权人，房主手中没有房产证，在一定程度上限制了对房屋的处置权；而抵押他项权证时，房主仍持有房产证，表面上对房屋的处置权利不受影响，但实际上未经抵押权人同意，无法完成房屋过户等重大产权变更。
- 风险不同：抵押房产证原件，如果抵押权人保管不善导致房产证丢失或损坏，会给房主带来补办等麻烦；而抵押他项权证，即使出现问题，对房产证本身的安全性无影响。
- 操作流程不同：抵押房产证原件一般只需将房产证直接交给抵押权人即可；抵押他项权证则需要到相关部门办理他项权证登记手续，程序相对复杂，但更具规范性和公信力。
在贷款抵押中，无论采用哪种方式，都需明确自身权利和义务，确保贷款行为合法合规。
二、贷款抵押房产证在谁手里
贷款抵押房产证归属分情况来看。
如果是在银行办理抵押贷款，过去一些情况下银行会收取房产证原件，直至贷款还清后归还。但现在很多银行不扣押房产证原件，而是在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上注明抵押情况，之后将房产证归还给产权人。
还有一种情况是，若选择民间金融机构或个人借贷并以房产抵押，要看双方具体约定。有的债权人会要求持有房产证作为保障，但这种持有不具有绝对的法律效力，只是一种约束手段。
不管房产证在谁手里，关键在于是否办理了合法有效的抵押登记。办理抵押登记后，即便房产证在产权人手中，未经抵押权人同意，产权人也无法随意处置该房产。因为抵押登记会在不动产登记簿上体现，交易时可查询到抵押状态，保障了抵押权人的权益。所以，判断抵押是否生效，不能仅看房产证在谁手中，而要关注抵押登记情况。
三、贷款抵押房产证解压流程
贷款抵押房产证解压流程如下：
1. 结清贷款：借款人需按照贷款合同约定，还清全部贷款本息。这可以通过银行柜台转账、网上银行支付等方式完成。还款后，银行会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：借款人携带身份证、贷款结清证明等材料，前往贷款银行领取他项权证、解押材料。他项权证是证明房屋存在抵押的文件，解押材料则是银行同意解除抵押的相关文件。
3. 办理注销抵押登记：借款人持房产证、他项权证、解押材料等，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖注销抵押章。
4. 取回房产证：完成抵押注销登记后，借款人即可取回抵押的房产证，至此房产证解压流程全部完成。
在办理过程中，要确保各项材料齐全、真实有效，按要求填写相关表格。如有疑问，可向贷款银行或不动产登记中心咨询。
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