买房交了订金能退回来吗？买房交的订金能否退回要依具体情况定。它是预付款，不同于定金。若未达成协议、因购房者自身原因（无特别约定）或开发商问题，订金通常可退；有特别约定则按约定。遇纠纷可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房交了订金能退回来吗
买房交的订金能否退回，需根据具体情况判断。
订金不同于定金，从法律性质而言，订金不具备定金的担保性质，它通常被视为预付款。若购房者与开发商未达成购房协议，原则上订金应予以退还。因为它只是为购房做的预先支付，并非像定金那样具有惩罚性。
若因购房者自身原因不想买房，比如临时改变购房计划，在无特别约定情况下，也可要求退还订金。不过，若双方在协议中约定，购房者反悔不买房时订金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定，订金可能无法退回。
若因开发商方面的原因，如房屋质量问题、虚假宣传等导致无法签订购房合同，购房者不仅可以要求退回订金，还可根据实际情况追究开发商的责任。
总之，一般情况下订金可退，但具体要依据双方的约定和实际情况判断。当遇到订金退还纠纷时，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房交定金可以退吗现在
买房交定金能否退还需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金状况改变、家庭因素等而违约，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金合同是一种担保方式，购房者交付定金后不履行约定，就无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使得合同目的无法实现，购房者有权获得相应赔偿。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
在遇到买房定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、买房交了首付可以退房吗
买房交了首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在重大质量问题等，购房者有权要求退房。开发商未取得预售许可证明售房，违反法律强制性规定，购房者可请求返还已付购房款及利息，甚至可要求赔偿损失。房屋出现主体结构质量不合格等重大问题，影响正常居住使用，购房者也可主张退房并获赔偿。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，一般属于违约行为。此时若想退房，需与开发商协商。若协商一致，开发商可能同意退房，但购房者通常要承担一定违约金。若协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同，购房者若强行退房，可能面临法律诉讼并承担违约责任。
此外，若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者也可要求退房，且无需承担违约责任。
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