抵押权人可以处置房产吗？抵押权人在特定条件下可处置房产。当债务人不履行到期债务或出现约定情形，其有权优先受偿，可与抵押人协议处置，也可请求法院拍卖、变卖。处置有诸多限制，要保障抵押人权益，按法定程序进行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押权人可以处置房产吗
抵押权人在特定条件下可以处置房产。
依据法律规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房产优先受偿。此时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。若双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。
不过，在处置过程中也有相应限制和规定。例如，要保障抵押人的合法权益，遵循法定的程序进行拍卖、变卖等操作。如果抵押房产存在其他共有人或者有租赁关系等情况，也需要按照相关法律规定处理。并且，在处置前应确保抵押权的设立是合法有效的，相关的抵押合同等手续完备。总之，抵押权人处置房产并非随意而为，需满足法定条件并按法定程序进行。
二、抵押人病故房产撤压流程
抵押人病故后房产撤压，一般按以下流程进行：
1. 确定继承人：依据《民法典》规定，由合法继承人继承抵押人的房产。这需要提供死亡证明、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证，明确继承人身份。
2. 清偿债务：继承人要先确认抵押债务情况，准备资金或通过其他合法方式还清剩余的抵押债务。还款时，需与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）联系，按其要求操作。
3. 办理解押手续：还清债务后，抵押权人会出具贷款结清证明、他项权证等解押材料。继承人携带本人身份证、继承公证书、贷款结清证明、他项权证、房产证等材料，和抵押权人一同到当地的不动产登记中心办理解押手续。
4. 变更产权登记：完成解押后，继承人可凭相关证明材料，将房产产权变更登记到自己名下。
各地区具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和抵押权人，以确保手续顺利办理。
三、抵押人病故房产撤押流程
抵押人病故后房产撤押，一般按以下流程进行：
1. 确定继承人：由相关部门出具抵押人的死亡证明，同时确定合法继承人。合法继承人需提供能证明亲属关系的文件，如户口本、公证书等。
2. 办理继承手续：继承人要到公证处办理房产继承公证，确认对该房产的继承权。之后携带公证书、身份证等材料到房产登记部门办理房产过户，将房产登记到继承人名下。
3. 偿还债务：继承人需明确抵押所担保的债务情况，用抵押人的遗产或自行承担，向抵押权人还清债务。
4. 办理解押手续：债务还清后，抵押权人会出具贷款结清证明等解押材料。继承人携带本人身份证、房产证、贷款结清证明等，和抵押权人一起到房产登记部门办理解押手续。登记部门审核材料无误后，会解除该房产的抵押登记。
办理过程中，继承人要及时和抵押权人沟通，按要求提供材料，确保流程顺利进行。
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