离婚时房产和子女怎么分？离婚时房产和子女分配有法律规定。房产依性质分，婚前全款买属个人，婚后共买为共同财产；一方首付婚后还贷，产权归登记方并补偿另一方。子女抚养考虑权益等，抚养费依实际情况定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产和子女怎么分
离婚时房产和子女的分配遵循相关法律规定。
房产分配需依据房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
子女抚养权分配主要考虑子女权益和双方具体情况。两周岁以下子女，一般随母方生活。两周岁以上未成年子女，父母均要求随其生活，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长等情形的，可予优先考虑。八周岁以上子女，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
二、男女双方离婚房产怎么分
男女双方离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房产的一方给予另一方补偿。
3. 婚后双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方另有约定，则按约定处理。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割情况复杂，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
三、代持协议房产离婚怎么办
代持协议房产在离婚时的处理需综合多方面因素考量。
若该房产存在代持协议，要先确认代持协议的效力。若协议合法有效，从法律关系上，房产的实际所有权人并非登记权利人。在离婚分割财产时，不能仅依据房产登记情况认定为夫妻共同财产进行分割。
如果能证明房产是夫妻一方实际出资并借他人名义代持，且代持是为夫妻共同生活或基于家庭共同利益，该房产的权益可能被认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可就房产权益进行协商分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会审查代持协议、出资凭证等证据，以确定房产权益归属及分割方式。
但如果代持房产是一方的个人财产，且另一方无证据证明其对房产有出资或贡献，那么该房产权益一般归实际出资人，不参与离婚财产分割。
在处理这类问题时，关键在于收集和提供代持协议、出资证明等相关证据，以明确房产的实际权益归属，保障自身合法权益。
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