断供的房子可以按揭卖出吗？断供的房子一般不能直接按揭卖出，因为银行对其有抵押权，房屋产权有瑕疵。断供后银行或采取催收等措施。出售断供房需先解决贷款问题，可自筹资金解押，也可与购房者协商让其付款解押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、断供的房子可以按揭卖出吗
断供的房子一般不可以直接按揭卖出。
房屋处于断供状态，意味着购房者未按贷款合同约定向银行偿还贷款，银行对该房屋享有抵押权。在这种情况下，房屋产权存在权利瑕疵。当断供发生后，银行可能会根据合同约定采取一系列措施，比如催收、将不良记录上报征信系统，甚至可能会启动司法程序来处置房屋以收回贷款。
若要出售断供的房子，通常需要先解决银行贷款问题。一是可以自筹资金，将剩余贷款还清，解除银行的抵押，使房屋产权恢复完整，之后就能正常进行买卖交易；二是与购房者协商，让购房者先支付部分款项用于偿还银行贷款，解除抵押后再办理后续的交易手续，但这种方式需要取得购房者的信任和配合。
总之，断供的房子在未解决银行抵押问题前，不能直接进行按揭卖出，需先消除产权上的权利负担。
二、已经在按揭的房子怎么退房
已经在按揭的房子退房是较为复杂的过程，需按一定步骤进行。
第一步，查看购房合同。明确其中关于退房的具体约定，如开发商违约情形、退房条件、退款方式及违约责任等条款，以此作为退房依据。
第二步，判断退房情形。若因开发商原因，如逾期交房超一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商证件不全等，购房者可依据合同约定或法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，可能需承担一定违约责任。
第三步，与开发商协商。以书面形式向开发商提出退房申请，说明退房原因及依据。若协商成功，双方需签订退房协议，明确退款金额、时间及方式等。
第四步，处理贷款问题。若已办理按揭贷款，需与银行协商提前还贷事宜。通常在开发商退还购房款后，购房者用该款项偿还银行贷款，办理解除抵押手续。
第五步，完成退房手续。在开发商退还购房款、银行贷款结清且抵押解除后，购房者需配合开发商办理相关退房手续，如注销网签备案等。
三、按揭房子需要什么手续和证件
按揭房子的手续和所需证件如下：
所需证件
1. 身份证明：购房者需提供本人有效身份证件，如居民身份证。若已婚，还需提供配偶的身份证件。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证或单身证明，用以证明购房者的婚姻状况。
3. 收入证明：通常需要提供近半年或一年的银行流水，以及工作单位开具的收入证明，以证明购房者有稳定的还款能力。
4. 购房合同：与开发商签订的合法有效的购房合同。
5. 首付款证明：支付首付款的凭证，如银行转账记录、收据等。
办理手续
1. 选择房产：购房者需先选好要购买的房产，并确认该房产支持按揭贷款。
2. 办理按揭贷款申请：向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，填写相关表格并提交上述证件资料。
3. 银行审核：银行对购房者的资质、信用状况及还款能力等进行审核。
4. 签订贷款合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：购房者需到相关部门办理房产抵押登记手续。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行将贷款金额发放至开发商账户，购房者开始按月还款。
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