商品房转让无效合同怎么办？遇到商品房转让无效合同，可按四步处理：返还财产，购房者还房、售房者退款，装修增值另处理；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；欺诈等严重行为可追究法律责任。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房转让无效合同怎么办
当遇到商品房转让无效合同，可按以下步骤处理：
1. 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修增值部分也需根据具体情况处理。
2. 折价补偿：若房屋无法返还或没有必要返还，比如房屋已被使用且有一定损耗，或者已被第三人善意取得，无法追回，则应当折价补偿。通常按照市场价格或评估价格进行补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题等导致合同无效，应赔偿购房者的装修费、搬迁费等损失；若购房者明知房屋存在产权纠纷仍签订合同，自身也需承担部分责任。
4. 追究责任：若一方存在欺诈、胁迫等行为导致合同无效，情节严重的，另一方可依法追究其法律责任。
若协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
二、定制商品怎么界定合同无效
定制商品合同无效的界定需依据相关法律规定，以下是几种常见情形：
1. 主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。例如，不满八周岁的未成年人签订定制商品合同，合同会被认定无效。
2. 虚假意思表示：当事人以虚假的意思表示签订的定制商品合同无效。比如，双方为逃避债务虚假签订定制商品合同。
3. 违反法律法规强制性规定：定制商品合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。如定制的商品属于法律禁止生产销售的物品。
4. 违背公序良俗：若定制商品合同的目的或内容违背公序良俗，也会导致合同无效。像定制用于违法或违背道德风俗活动的商品。
5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订的定制商品合同无效。比如，供应商与采购方恶意串通，抬高定制商品价格，损害第三方利益。
判断定制商品合同是否无效，要全面审查合同各方面情况，依据法律规定作出准确认定。
三、商品房转让无效合同有效吗
商品房转让无效合同自始没有法律约束力，是无效的。根据相关法律规定，以下情形会导致合同无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，开发商未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，商品房转让无效合同不具有法律效力，当事人可依法主张相关权益。
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