夫妻未离婚房产如何转移？夫妻未离婚时，房产转移常见有两种情况。一是婚内房产更名，带相关材料到登记中心办，只需工本费；二是过户给第三人，双方达成一致签合同，再到登记中心办，要按规定缴税。办理时要提前了解要求流程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻未离婚房产如何转移
夫妻未离婚时，房产转移一般有两种常见情况。
一是婚内房产更名。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。因为这种更名本质上是房产共有形式的变化，从一方所有变为双方共有，或者双方共有形式的调整，不涉及房产产权的实质性转移。
二是婚内房产过户给第三人。若夫妻将共同房产过户给第三人，首先要达成一致意见。然后签订房产买卖合同，明确双方的权利和义务。之后，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。在此过程中，需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体缴纳标准根据当地政策和房产情况而定。
在办理房产转移时，建议夫妻双方提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备好相关材料，以确保手续顺利办理。
二、房产份额在离婚时怎么算
离婚时房产份额的计算需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。补偿金额可按婚后共同还贷本息总额乘以房产升值率，再除以 2 计算。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可按双方父母的出资份额按份共有，除非另有约定。
- 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。
- 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，未登记方对房产也有权益，一般按出资比例分割。
分割时，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、离婚后房产给子女怎么分
离婚后将房产给子女，分以下几种情况处理：
1. 双方协商一致赠与：若夫妻双方协商一致，决定把房产赠与子女，这属于双方对自己财产的处分，法律予以认可。双方需签订赠与协议，明确房产赠与子女的意愿。之后，根据房产性质办理相关过户手续。如果是商品房，要到不动产登记中心办理产权变更；若是农村宅基地房屋，要遵循当地规定办理相应手续。
2. 一方擅自处分：如果一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同房产赠与子女，这种处分行为可能被认定为无效。因为夫妻共同财产需双方共同处分，另一方有权要求撤销该赠与行为，维护自己的财产权益。
3. 涉及债务问题：若房产存在抵押、查封等权利受限情况，即使夫妻决定赠与子女，也可能因债务问题无法完成过户。此时，需先解决债务问题，再考虑房产赠与事宜。
总之，离婚后将房产给子女，需依据具体情况，遵循法律规定，通过合法程序完成。
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