租客房租不交也不搬走怎么办？租客既不交房租也不搬走时，房东可先沟通协商，要求其限期支付，有困难可协商分期；沟通无效发催款通知；仍不支付则解除合同，要求限期搬离；还不搬就起诉，获判决后可申请强制执行，过程中要保留证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租客房租不交也不搬走怎么办
当租客既不交房租也不搬走时，房东可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。以书面或口头形式明确告知租客其行为已违约，要求租客在合理期限内支付拖欠房租，并明确告知若不支付房租将采取进一步措施。若租客有合理困难，可协商解决方案，如分期支付房租。
第二，发送催款通知。若沟通无效，房东可发送正式催款通知，用书面形式明确告知租客需在一定期限内支付房租及金额，同时保留好通知凭证。
第三，解除合同。若租客在催款通知规定期限内仍未支付房租，房东可依据租赁合同约定或法律规定，向租客发送解除租赁合同通知，要求租客限期搬离。
第四，法律途径。若租客在解除合同通知规定期限内仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、违约金，同时要求其腾退房屋。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行。
在整个过程中，房东要注意保留好相关证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以便维护自身合法权益。
二、如果房客不交房租可以报警么
房客不交房租，报警是可以的，但报警的作用较为有限。警察主要负责处理治安和刑事案件，房租纠纷属于民事纠纷，通常不在警察的直接管辖范围内。警察一般会进行调解，促使双方协商解决问题。
遇到房客不交房租的情况，可按以下步骤处理：
第一，与房客沟通。尝试了解其不交房租的原因，若因特殊情况导致暂时困难，可协商解决方案，如缓交或分期支付。
第二，发送书面通知。若沟通无效，可向房客发送书面催款通知，明确告知其应支付的房租金额和支付期限，以及逾期不支付的后果。
第三，采取法律手段。若房客仍不支付房租，可依据租赁合同约定，向法院提起诉讼，要求其支付房租、违约金等。
报警虽不能直接解决房租纠纷，但在沟通或催款过程中遭遇房客威胁、暴力行为等情况时，应及时报警，保障自身人身安全。
三、房屋租赁起诉期间房租谁承担
房屋租赁起诉期间房租承担问题需依据具体情况判断。
若承租人正常使用房屋，未出现违约行为导致合同提前终止，起诉期间其仍占用房屋，通常由承租人承担房租。因为承租人实际享受了房屋的使用权益，按照租赁合同约定支付房租是其义务。
若因出租人原因导致租赁无法正常进行，比如房屋存在重大质量问题影响使用，且该问题在起诉前已出现，那么起诉期间房租不应由承租人承担。例如房屋屋顶漏水严重，承租人多次要求维修无果后起诉，在此期间承租人无法正常使用房屋，不应再支付房租。
若法院判决租赁合同解除，自解除之日起，承租人无需再支付房租。若判决合同继续履行，承租人则需按合同约定继续支付房租。
此外，若双方在起诉过程中达成和解或调解协议，也可按照协议确定起诉期间房租的承担方。
以上是关于租客房租不交也不搬走怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
