物业合同无效按什么收费？物业合同无效时，收费方式按以下规则确定：提供实质服务可参照当地政府指导价；按实际服务成本收费需提供详细证据；双方达成一致可按约定收费；无法确定标准可起诉或仲裁，由相关机构定合理金额。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效按什么收费
物业合同无效时，收费方式通常按以下规则确定：
首先，若物业服务企业已提供实质物业服务，可参照当地政府指导价收费。政府指导价是根据当地经济、物价水平等因素制定的合理收费标准，能保障物业服务企业成本支出和合理利润，也维护业主公平负担费用的权益。
其次，依据实际服务成本收费。物业服务企业需提供人员工资、物资采购、设备维护等成本支出的详细证据。法院或相关部门会根据这些证据，结合服务质量和市场行情，确定合理收费金额。
再次，若双方就收费达成一致意见，可按约定收费。即便合同无效，双方协商一致且不违反法律法规强制性规定和公序良俗的收费约定，也受法律认可。
最后，若无法确定收费标准，当事人可向法院起诉或申请仲裁，由法院或仲裁机构综合考虑各因素，确定合理收费金额。
二、出售自有物业合同无效吗
出售自有物业合同不一定无效。合同是否有效需依据法律规定判断，符合以下条件的合同为有效合同：
1. 行为人具有相应民事行为能力，即买卖双方精神健康、具备独立实施民事法律行为的能力。
2. 意思表示真实，双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，物业不存在权利瑕疵、手续齐全等。
若存在以下情形，合同可能无效：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。
4. 损害社会公共利益。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如物业为违法建筑，或未取得合法产权证明等。
所以，出售自有物业合同是否无效，要结合具体情况及合同内容判断。
三、物业合同无效可以撤销吗
物业合同无效与可撤销是不同的法律概念。无效合同自始无效，不存在撤销问题；可撤销合同在撤销前有效，撤销后自始无效。
根据法律规定，有下列情形之一的合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
而合同可撤销的情形主要包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
如果物业合同属于上述无效情形，其效力状态是当然无效，无需经过撤销程序。若物业合同存在可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以，物业合同无效不能撤销，若合同有可撤销情形，则可按规定请求撤销。
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