离婚时怎样处理房产？离婚时处理房产分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，通常为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后购买一般是共同财产，协商不成法院判决；父母出资按登记情况认定归属。处理时要保留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎样处理房产
离婚时处理房产需根据不同情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后购买：一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种分割方式：
-双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许。
-一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
处理房产时，建议保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在分割财产时维护自身合法权益。
二、离婚取得房产能卖吗
离婚取得房产能否出售，需依据具体情况判断。
若离婚时通过法院判决或调解获得房产，且判决或调解书中明确房产归一方所有，在办理好房产过户手续，将房产登记到自己名下后，该方有权自由出售此房产。
要是协议离婚，双方在离婚协议里约定房产归一方，也需先完成房产过户，把房产变更登记至自己名下，之后便可正常进行售卖。因为房产所有权以登记为准，只有登记在自己名下，才能合法处分房产。
不过，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使已取得房产，在限制解除前也无法出售。例如，房产因债务纠纷被法院查封，需等查封解除后才可交易。
另外，如果离婚时对房产的处分存在争议或尚未完全处理清楚，比如另一方对房产归属有异议并提起诉讼，在此期间不能随意出售，以免引发法律风险。
三、离婚房产平分公平吗
离婚房产平分是否公平，需结合具体情况判断。
在一般情形下，若房产为夫妻婚后共同购买，使用夫妻共同财产支付房款，且双方对家庭的贡献相当，此时平分房产较为公平。因为婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的处理权，平分体现了对双方权益的平等保护。
然而，存在一些特殊情况，平分房产可能有失公平。比如，一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产的大部分价值是一方婚前个人财产转化而来，若简单平分，对支付首付的一方不公平。再如，一方在婚姻中存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，导致对方在精神和生活上遭受重大损害，此时若仍平分房产，难以体现法律对无过错方的保护和对过错方的惩戒。
另外，如果一方对家庭付出较多，如承担了较多的家务劳动、抚养子女、照顾老人等责任，而另一方在经济上贡献较大，这种情况下也不能简单地平分房产，应综合考虑双方的贡献进行合理分割。
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