物业收费合同无效怎么办？物业收费合同被认定无效有三种处理方式：一是返还财产，无法返还则折价补偿；二是过错赔偿，一方过错赔偿对方损失，双方过错则按比例分担；三是处理后续服务，可重签合同或做好交接确保服务过渡。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业收费合同无效怎么办
若物业收费合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。物业公司应将已收取的物业费返还给业主。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，物业公司已提供了一定时期的物业服务，无法原物返还，此时业主可对相应服务进行折价补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业公司原因导致合同无效，如未取得合法资质等，业主因此遭受损失，像额外寻找临时物业服务支出的费用等，物业公司需承担赔偿责任；若业主和物业公司都存在过错，双方按过错比例分担损失。
第三，后续服务处理。合同无效后，若业主仍需物业服务，双方可重新协商签订新的物业收费合同，明确服务内容、收费标准等条款。若业主不再需要原物业公司服务，应做好交接工作，确保小区物业服务平稳过渡。
二、法院判物业起诉怎么判决
法院对物业起诉案件的判决，会依据具体案情和相关法律规定。
若物业起诉业主拖欠物业费，法院会审查物业是否按合同约定提供服务。若物业依约履行了安保、保洁、设施维护等义务，业主无正当理由拖欠，法院通常会判决业主支付物业费及可能的违约金。但若业主能证明物业未履行合同主要义务，如小区卫生差、安保缺失等，法院可能会酌情减少业主应支付的物业费金额。
若物业起诉开发商关于小区配套设施建设等问题，法院会审查双方合同约定。若开发商未按约定完成设施建设、交付合格物业用房等，法院会判决开发商承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。
若物业起诉其他主体侵权，法院会审查侵权行为是否存在、物业损失情况以及侵权行为与损失之间的因果关系。若侵权事实成立，法院会判决侵权方承担停止侵权、赔偿损失等责任。
三、物业合同无效业委有责吗
物业合同无效，业委会可能需承担责任，需根据具体情况判断。
若因业委会在签订合同过程中存在过错导致合同无效，业委会要担责。比如，业委会未按照法定程序召开业主大会，未取得业主大会的合法授权就与物业公司签订合同，使合同因程序违法而无效，此时业委会存在明显过错，应承担相应责任。其责任可能表现为向业主承担赔偿损失的责任，若因合同无效造成业主利益受损，业委会需以自有财产或通过其他合理方式补偿业主。
若合同无效是由不可归责于业委会的原因导致，如合同因违反法律强制性规定等客观因素无效，且业委会已尽到合理注意义务，那么业委会可能无需承担责任。
物业合同无效时，需审查业委会在签约过程中的行为，判断其是否存在过错以及过错程度，以此确定业委会是否担责。
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