房产新规离婚不能买房吗？房产新规下，离婚后并非绝对不能买房，需依具体情况判断。部分城市为调控楼市，对离婚买房有限制，如规定离婚一定期限内考量原家庭住房情况、信贷受限；无相关限制的地区则按正常流程操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产新规离婚不能买房吗
房产新规下，离婚后并非绝对不能买房，要根据具体情况判断。
在一些城市的房地产调控政策里，为遏制投机炒房、稳定楼市，会针对离婚买房出台限制措施。比如有的地方规定，离婚一定期限内，如两年内，购房时需考量原家庭住房情况。若原家庭住房套数已达限购标准，即便离婚，短期内也可能无法再买房；或者即便能买，在信贷政策上会受限，像首付比例提高、贷款利率上浮等。
不过并非所有地区都有此类限制，也不是所有离婚情形都被禁止买房。没有相关限制政策的地区，离婚后买房不受此方面约束，按正常购房流程操作即可。所以，离婚后能否买房，关键要看当地具体的房地产调控政策和自身实际情况。
二、离婚前妻的房产怎么分割
离婚时前妻房产的分割需依据具体情况判断。
若该房产为前妻的婚前个人财产，根据法律规定，婚前财产属于个人所有，离婚时不参与分割，仍归前妻个人。比如前妻在结婚前就已全款购买并取得房产证的房子，这种情况下该房产属于其个人财产。
若房产是婚后购买，即便登记在前妻名下，一般也属于夫妻共同财产。在没有特殊约定时，通常会平均分割。分割方式可以是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，对所得款项进行分割。
若该房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。
此外，若夫妻双方对房产分割有书面协议，应按照协议处理。如果在分割过程中产生纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
三、离婚在房产所在地申请吗
离婚申请不一定要在房产所在地。离婚分为协议离婚和诉讼离婚，两者的管辖规定不同。
协议离婚方面，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。此规定与房产所在地无关，主要依据的是双方的户籍信息。
诉讼离婚的管辖较为复杂。一般情况下，要到被告住所地人民法院提起离婚诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。但在一些特殊情形下，原告住所地或经常居住地法院也有管辖权，比如被告不在中华人民共和国领域内居住、下落不明或者宣告失踪等。虽然房产是重要财产，但诉讼离婚管辖并不以房产所在地为依据，不过涉及房产分割等问题时，房产所在地的证据收集等工作会有一定意义。
总之，无论是协议离婚还是诉讼离婚，通常都不以房产所在地作为申请的依据。
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