房子还不上贷款了怎么退掉？房子还不上贷款想退掉，有三种途径。一是与开发商协商，查看购房合同约定，因不可抗力或开发商违约退房可能性大，自身原因可能付违约金；二是转卖房产，和银行沟通转按揭或让买家付首付还贷；三是让银行拍卖，但影响信用且损失大。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子还不上贷款了怎么退掉
若房子还不上贷款想退掉，可参考以下途径：
1. 与开发商协商退房：需查看购房合同里关于退房的具体约定。若符合合同约定的退房条件，与开发商沟通并按约定流程操作。若因不可抗力或开发商违约等因素导致无法还贷，退房成功可能性较大。若因自身原因无法还贷，开发商可能要求支付违约金。
2. 转卖房产：找到愿意接手的买家，可先与贷款银行沟通，了解转按揭的相关规定。若银行允许转按揭，将贷款转移给买家；若不允许，可让买家支付一定首付用于还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房产过户。
3. 让银行拍卖：告知银行无法继续偿还贷款，银行会走法律程序对房产进行拍卖。拍卖所得优先偿还银行贷款，若有剩余款项归业主所有。但这种方式会对个人信用产生严重负面影响，且拍卖价格可能低于市场价格，业主损失较大。
二、房子买了贷款还不起怎么办
若房子买了贷款还不起，可采取以下措施：
1. 与银行沟通：主动联系贷款银行，说明自身经济状况及还款困难，申请贷款展期或调整还款计划。银行会根据具体情况评估，若符合条件，可能延长还款期限，降低每月还款额。
2. 寻求亲友帮助：暂时向亲友借款还贷，避免因逾期影响个人信用记录。后续经济状况好转时再归还借款。
3. 出租房屋：若房屋闲置，可将其出租，用租金偿还部分贷款。
4. 转卖房产：若确实无力继续偿还贷款，可考虑将房子转卖。用卖房所得款项偿还剩余贷款。但要确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。
5. 配合银行处置：若长时间不还款，银行可能会通过法律程序处置房产，如进行拍卖。此时应积极配合，减少可能产生的额外费用和法律责任。
需注意，逾期还款会影响个人信用记录，还可能产生高额罚息和滞纳金。所以遇到还款困难应尽早采取措施解决。
三、三方房产抵押经营贷款流程
三方房产抵押经营贷款流程如下：
1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，提交本人及抵押人身份证明、营业执照、房产证明等相关资料。
2. 机构审核：贷款机构对借款人资质、经营状况、抵押物等进行审核评估。评估主要针对抵押房产，确定其价值和抵押率。
3. 签订合同：审核通过后，贷款机构与借款人、抵押人签订借款合同和抵押合同，明确各方权利和义务。
4. 办理抵押登记：借款人、抵押人与贷款机构一同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
5. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
6. 贷后管理：贷款发放后，借款人需按合同约定按时还款。贷款机构会对贷款使用情况、借款人经营状况等进行跟踪检查。
7. 解除抵押：借款人还清全部贷款本息后，凭贷款结清证明等资料到不动产登记部门办理解除抵押手续。
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