离婚协议如何分割房产？离婚协议分割房产要遵循自愿、公平原则，依具体情况而定。共同财产可协商分割，协商不成由法院判；一方婚前财产一般不分割，共同还贷部分有补偿。分割时要明确产权、办手续，有贷款需协商，协议应写清相关内容。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议如何分割房产
离婚协议分割房产需遵循自愿、公平原则，依据房产具体情况确定分割方式。
若房产为夫妻共同财产，分割方式如下：
1.双方协商一致：可约定一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或出售房产后平分售房款；也能约定共同持有房产份额。
2.法院判决：协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。通常考虑出资情况、婚姻持续时间、双方贡献等因素。
若房产为一方婚前财产，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后对房产有共同还贷情况，另一方有权就共同还贷部分及对应增值部分获得补偿。
分割房产时，要明确房产产权归属，办理产权变更登记手续。若有贷款未还清，需与银行协商变更贷款人或提前还清贷款。同时，离婚协议应详细写明房产地址、面积、分割方式等内容，避免后续产生纠纷。
二、离婚时房产归并有效吗
离婚时房产归并一般是有效的。房产归并通常指在离婚分割财产时，一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应经济补偿。
只要房产归并是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不损害国家、集体和他人合法权益，该归并约定就具有法律效力。比如双方签订书面协议，明确房产归一方所有，另一方放弃产权并获得一定补偿，此协议在办理离婚登记或经法院判决生效后，对双方均有约束力。
不过，要使房产归并产生物权变动效力，还需完成相应的产权变更登记手续。若仅签订协议，未办理产权过户，房屋所有权可能未真正转移。另外，若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿下进行房产归并，受损害方有权在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销该归并约定。
三、离婚房产孩子可以分吗
离婚时房产孩子通常不能直接参与分割。夫妻离婚分割的是夫妻共同财产，从法律角度看，孩子并非财产所有权人，没有直接分割的权利。
不过，存在一些特殊情况。若夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与孩子，法律是允许的，这相当于夫妻对自身财产的处分行为。另外，如果房产登记在孩子名下，那么该房产属于孩子的个人财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。
对于孩子抚养权问题，会根据有利于孩子成长的原则进行判决。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。在分割夫妻共同财产时，会考虑照顾抚养孩子一方等因素，但这并非是孩子参与房产分割，而是基于对抚养孩子一方的适当照顾。
总之，一般情况下孩子不能直接分割离婚房产，但可因父母协商赠与等情况获得房产。
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