期房哪些属于无效合同？期房交易中，六种合同通常无效：无民事行为能力人签的；以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的；恶意串通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、期房哪些属于无效合同
期房交易中，以下几种合同通常属于无效合同：
1.无民事行为能力人签订的合同。例如精神病人或不满八周岁的未成年人，因其不具备相应民事行为能力，所签期房合同无效。
2.欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，同时损害国家利益的，合同无效。如开发商故意隐瞒房屋真实情况诱导购房者签约，且涉及损害国家利益。
3.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如开发商与他人恶意串通，将期房卖给第三人损害原购房者利益。
4.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的期房交易合同来进行洗钱等非法活动。
5.损害社会公共利益的合同。若期房建设项目违反环保等公共利益要求，相关合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如开发商未取得预售许可证就与购房者签订的期房买卖合同，因违反相关规定而无效。
二、无效民事合同怎样处理
处理无效民事合同，通常遵循以下原则和方式：
1.返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方取得对方的货物，应将货物返还；若货物已消耗或损坏无法返还，则需折价赔偿。
2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应相当于因过错行为所造成的实际损失。比如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成了交易费用、预期利益等损失，需进行赔偿。
3.收归国有或返还集体、第三人：对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方恶意串通签订合同，损害了集体利益，所获财产应返还给集体。
在处理无效民事合同过程中，当事人可先自行协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼等法律途径，由仲裁机构或人民法院依据具体情况作出裁决或判决。
三、无效合同用重裁吗法院
无效合同是否需要仲裁，取决于合同中是否有仲裁条款。若合同中有有效的仲裁条款，那么应先通过仲裁解决合同效力争议。因为有效的仲裁条款排除了法院的管辖权，双方需将纠纷提交约定的仲裁机构处理，由仲裁机构对合同是否无效作出裁决。
若合同中没有仲裁条款，或者仲裁条款无效，当事人可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。法院会依据相关法律法规，结合案件具体事实，对合同效力进行审查和判断。
在处理无效合同纠纷时，需注意仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉的，仲裁委员会或法院不予受理。而法院诉讼则有二审终审等程序。所以，关键在于合同中仲裁条款的有效性，以此来确定解决无效合同纠纷的途径是仲裁还是法院诉讼。
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