什么样的合同是无效？无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违反法律法规强制性规定的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人合法权益的合同无效。合同无效自始无法律约束力，部分无效不影响其他部分效力，存疑可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样的合同是无效
以下几类合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。
2.虚假意思表示签订的合同。双方以虚假的意思表示订立的合同无效，例如为逃避债务虚假签订的买卖合同。
3.违反法律法规强制性规定的合同。这里的法律法规指的是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中的强制性规定，如违法建筑的租赁合同。
4.违背公序良俗的合同。若合同内容违反社会公共秩序与善良风俗，会被认定无效，如以人身为交易对象的合同。
5.恶意串通损害他人合法权益的合同。当事人双方故意勾结，订立合同损害国家、集体或第三人利益，合同无效，如投标人之间恶意串通投标的合同。
合同无效自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
二、哪些合同可确认无效
根据法律规定，以下几种合同可确认无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以其订立的合同不具有法律效力。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方并非基于真实意愿订立合同，合同应认定无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。此类合同违背了法律的强制性要求，损害了国家利益、社会公共利益等，合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。
4.违背公序良俗的合同。公序良俗是公共秩序与善良风俗的统称，合同内容违反公序良俗，将被认定无效。
5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。恶意串通是指当事人为谋取不正当利益，互相勾结、通谋实施的损害他人权益的行为，这种合同不受法律保护。
确认合同无效，应依据具体事实和相关法律规定判断，以维护当事人合法权益和市场秩序。
三、物管合同无效怎么办
物管合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，物管企业已收取的物业费等费用需返还给业主，业主占用的物业管理用房等相关资源也应返还给物管企业或相关方。比如物管企业预收的一年物业费，要退还给业主。
第二，折价补偿。若财产无法返还或没必要返还，应折价补偿。如物管企业已提供的部分服务无法返还，业主需根据服务情况进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。若物管企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，如因管理不善致业主财物被盗，物管企业要赔偿；若业主与无资质企业签订合同也有过错，可能需自行承担部分损失。
第四，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力，双方可按此条款解决纠纷，如约定仲裁解决的，按仲裁程序处理。
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