购房赠送面积陷阱怎么办？遇到购房赠送面积陷阱，可查看合同条款，明确赠送面积相关约定；收集宣传资料等证据；先与开发商友好协商，提出合理诉求；协商无果向房地产管理部门等投诉；上述方法不行，可聘请律师通过法律诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房赠送面积陷阱怎么办
遇到购房赠送面积陷阱，可采取以下措施：
1. 查看合同条款：购房合同是解决问题的关键依据。仔细查看合同中关于赠送面积的具体表述，如是否有明确的面积大小、位置、使用权限等约定。若合同存在模糊或不合理之处，可与开发商协商，要求明确相关内容。
2. 收集证据：保留与赠送面积相关的一切证据，如宣传资料、广告、销售人员承诺的聊天记录、录音等。这些证据在后续维权中至关重要。
3. 与开发商协商：友好沟通是解决问题的第一步。将发现的问题和自己的诉求告知开发商，要求其给出合理的解决方案，如补足面积、降低房价等。
4. 向相关部门投诉：若与开发商协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。
5. 法律途径解决：若以上方法均无法解决问题，可考虑通过法律诉讼维护自己的权益。聘请专业律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
二、房屋定购协议有法律效力吗
房屋定购协议通常具有法律效力。
从法律依据来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋定购协议若符合合同生效的要件，便受法律保护。
生效要件包括：其一，协议双方需具备相应的民事行为能力，即双方应是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导买方签订协议，这种意思表示不真实，协议效力可能受影响。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若协议约定的交易房屋是违法建筑，该协议则不具法律效力。
不过，房屋定购协议一般是预约合同，与正式的房屋买卖合同有区别。它主要是为了约束双方在一定期限内签订正式合同，若一方违约，另一方可依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失或适用定金罚则等。
三、购房代签协议有法律效力吗
购房代签协议是否具有法律效力，需分情况判断。
若代签人有合法有效的授权委托，且在授权范围内代签协议，该协议通常具有法律效力。这意味着被代理人明确赋予代签人签订购房协议的权利，其行为后果由被代理人承担。比如，被代理人出具了书面委托书，明确代签人可代签购房合同并约定了具体权限，代签人按此操作，协议受法律保护。
若没有授权委托或超越授权范围代签，协议效力待定。如果被代理人事后追认该代签行为，协议有效；若被代理人拒绝追认，协议对被代理人不发生效力，代签人需承担相应责任。例如，代签人未获授权擅自代签，被代理人得知后表示认可，协议依然有效；若被代理人不认可，代签人可能要赔偿对方因此遭受的损失。
此外，若代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，协议也具有法律效力。如代签人与被代理人关系特殊，且有一些使相对人相信其有代理权的表象，相对人基于善意签订协议，协议同样有效。
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