购房合同签了可以转让吗？购房合同签了能否转让分情况。未竣工的期房转让，要登记备案、签书面合同并申请变更预售登记，还需遵循当地政策；已竣工有房产证的，按二手房交易流程操作。同时要留意合同有无转让限制条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同签了可以转让吗
购房合同签了是否可以转让，需分情况讨论。
若所购房屋未竣工，属于期房转让。根据相关法律规定，预购人需在预购合同登记备案后，在房屋竣工前转让预购房屋的，需签订书面合同，并在合同签订后15日内到原登记机关申请变更预售登记。不过，部分地方可能会对期房转让作出限制，所以要遵循当地政策。
若房屋已竣工并取得房产证，此时购房合同转让实质是二手房买卖。这种情况下，只要房屋产权明晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，按照正常二手房交易流程，买卖双方达成一致，签订买卖合同，办理产权过户等手续，就可完成转让。
此外，还要看购房合同中是否有关于禁止转让或限制转让的条款。若合同明确约定禁止转让，转让行为可能构成违约，需承担违约责任。总之，购房合同签了后转让，要考虑法律规定、地方政策及合同约定等因素。
二、签了购房合同可以退款吗
签了购房合同后能否退款，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同并要求退款。这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房款及可能的利息等损失。
若购房者自身原因想要退款，比如个人经济状况变化无法继续履行合同，一般构成违约。此时，需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常可能要承担支付违约金等责任后，才有可能退款。违约金的数额按合同约定执行，若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若出现不可抗力因素，如自然灾害、政策重大调整等导致合同无法履行，双方均无过错，购房者可与开发商协商退款事宜。
总之，签了购房合同后退款问题较复杂，要结合合同约定、双方履约情况及法律规定综合判断。发生纠纷时，建议先协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、购房合同已签可以退房吗
购房合同已签后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若存在法定解除事由，购房者可退房。例如开发商未取得预售许可证，其售房行为违法，购房者有权要求退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者也可主张退房；开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也有退房的权利。
若购房者与开发商协商一致，也能退房。在协商时，双方需就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等达成一致意见，并签订书面协议。
然而，若不存在上述法定情形，且开发商无违约行为，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
因此，签了购房合同后想退房，要先查看是否存在法定解除情形，有则可依法退房；若没有，可尝试与开发商协商；擅自退房可能需承担违约后果。
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