2025年二建哪些属于无效合同
一、二建哪些属于无效合同
二建相关合同,即建设工程施工合同,以下情形会导致合同无效:
1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级。建筑施工领域对企业资质有严格要求,无资质或超资质承揽工程,合同无效。比如,三级资质企业承接了要求一级资质才能承接的大型项目。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。也就是常说的“挂靠”,这种行为扰乱建筑市场秩序,所签合同无效。
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。应招标项目未招标,或者招标过程存在违规行为导致中标无效,合同也无效。如招标人私下与投标人串通确定中标人。
4.违法分包、转包。承包人将承包的工程全部转给他人,或者将工程主体结构分包给其他单位,这类合同无效。例如,总承包人将主体结构施工分包给不具备相应资质的单位。
合同无效后,若建设工程经验收合格,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
二、超范围经营合同无效吗
超范围经营合同不一定无效。
依据相关法律规定,当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。
如果超范围经营未违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定,合同通常有效。比如一般的贸易公司偶尔销售了其经营范围外但不属限制或禁止经营的商品,相关买卖合同应认定为有效。
若超范围经营涉及国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的情况,合同可能被认定无效。例如未经许可从事烟草专卖品的批发、零售业务,所签订的烟草销售合同会因违反特许经营规定而无效。
所以,判断超范围经营合同是否有效,关键在于是否违反国家限制、特许或禁止经营的规定。
三、收条可以当无效合同吗
收条不可以直接当作无效合同。收条与合同是两种不同的法律文书,有不同的法律性质和作用。
收条是收到他人财物时开具的凭证,主要作用是证明收到款项或物品这一事实,内容通常简单,只记载收到对象、金额或物品等信息,不涉及双方权利义务的详细约定。
而合同是双方或多方设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,会明确各方权利义务、履行方式、违约责任等内容。
判定合同无效需符合法定情形,如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。收条不具备合同的要素,也不存在这些合同无效的情形判断依据。
不过,若收条内容包含了合同的主要条款,双方基于此形成了合同关系,且存在符合合同无效的法定情形,那么该“收条合同”可能被认定无效,但这并非收条本身作为无效合同,而是其中包含的合同内容无效。
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