二手房阴阳合同的法律效力有哪些？二手房阴阳合同指买卖双方就同一房屋签两份不同合同，“阳合同”备案用，一般无效；“阴合同”双方实际履行，效力需具体分析。签阴阳合同有法律风险，交易建议签合法真实的合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房阴阳合同的法律效力有哪些
二手房阴阳合同通常指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，“阳合同”用于向有关部门备案登记等，“阴合同”则是双方实际履行的合同。其法律效力情况如下：
“阳合同”一般无效。因为它并非双方真实意思表示，是为了逃避税收、骗取贷款等不正当目的而签订，根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
“阴合同”的效力需具体分析。若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，那么“阴合同”有效，双方应按照该合同履行各自义务。但如果“阴合同”存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家或第三人利益等情形，也会被认定无效。
签订阴阳合同存在诸多法律风险。一旦产生纠纷，双方权益可能难以得到有效保障，还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。因此，在二手房交易中，建议遵循法律法规，签订合法合规、真实有效的合同。
二、二手房交易中的阴阳合同怎么处理
二手房交易中的阴阳合同，是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同，“阳合同”对外，用于网签备案等，价格与实际不符；“阴合同”对内，是双方真实的交易价格。处理阴阳合同需区分不同情况：
首先，对于阳合同，因并非双方真实意思表示，一般认定为无效。其次，阴合同若体现双方真实意愿，且不存在其他导致合同无效的情形，通常认定为有效，双方应按此履行。
若阴阳合同引发纠纷，一方以逃避税费为由主张合同无效，法院会结合具体情况判断。若只是形式上存在阴阳合同，但不影响合同主要目的实现，可能会维护阴合同效力。
若阴阳合同涉及偷逃税款等违法行为，税务机关会依法追缴税款、加收滞纳金并进行罚款。情节严重构成犯罪的，会追究刑事责任。
买卖双方应认识到签订阴阳合同的法律风险，选择合法合规的交易方式。发生纠纷时，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
三、小产权二手房买卖合同需要公证吗
小产权二手房买卖合同是否需要公证，取决于当事人意愿，并非法定必需程序。
小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其交易存在一定法律风险。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对小产权二手房买卖合同进行公证，能在一定程度上证明合同签订是双方真实意思表示，增加合同可信度和证明力。
然而，公证并不能改变小产权房本身产权性质和交易风险。因为小产权房交易可能违反法律法规强制性规定，即使合同经过公证，一旦发生纠纷，合同仍可能被认定无效。
所以，若决定交易小产权二手房，是否公证可依自身需求和情况决定。但务必充分了解交易风险，谨慎作出决策。
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