只有购房合同怎样过户？仅有购房合同通常不能完成房产过户，需不动产权证书等资料。若房屋具备办证条件，先联系开发商办证书，再买卖双方带材料去登记机构申请，经审核、缴税，最后完成产权变更登记核发新证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、只有购房合同怎样过户
仅有购房合同通常无法完成房产过户。房产过户一般需要不动产权证书等完备资料，购房合同本身不能直接作为过户依据。
若想推进过户，首先要确认房屋是否已具备办理不动产权证书的条件。若已满足，可按如下步骤操作：
第一，联系开发商，了解办理不动产权证书所需的具体流程和材料，一般包括购房合同、身份证明、完税证明等。在准备好这些材料后，提交给开发商或相关部门，申请办理不动产权证书。
第二，不动产权证书办理完成后，买卖双方共同前往当地不动产登记机构。携带不动产权证书、双方身份证、买卖合同等相关材料，填写过户申请表格，提交申请。
第三，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
第四，完成税费缴纳后，不动产登记机构会办理产权变更登记手续，核发新的不动产权证书，至此过户完成。
二、有购房合同可以过户么
仅有购房合同通常不能办理过户。
过户是将房屋的所有权从卖方转移到买方名下的过程，需要一系列手续和条件。购房合同只是买卖双方就房屋买卖达成的协议，它确立了双方的权利和义务，但不能直接导致房屋产权的变更。
办理房屋过户，一般需要满足以下条件：一是卖方要拥有房屋的合法产权，有房产证。如果卖方没有房产证，无法进行过户操作。二是要准备齐全相关材料，除购房合同外，还需要双方的身份证明、房产证、完税证明等。三是买卖双方要共同到当地的不动产登记机构提出过户申请，按规定缴纳相关税费。
只有在上述条件都满足，且经过不动产登记机构审核通过后，才能完成房屋过户手续，使买方获得房屋的合法产权。所以，仅凭借购房合同不能完成过户，它只是过户所需的重要文件之一。
三、购房合同过户费是多少
购房合同不存在过户费，通常所说的是房产过户费用，其数额受房屋情况、过户方式等因素影响。
若为买卖过户，涉及的费用有：
1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
2. 增值税：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年的免征。
3. 个人所得税：一般按交易盈利部分的20%或者房款的1%征收，若房子满五唯一免征。
4. 印花税：税率为0.05%。
5. 交易手续费：每平方米数元。
6. 登记费：几十元。
若是赠与过户，需缴纳契税、印花税等，契税通常为3%。
继承过户相对费用较少，主要是公证费、登记费等。具体费用标准各地可能有差异，建议在办理过户时向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询。
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