隔断房是无效合同吗？隔断房签订的租赁合同一般无效。因打隔断出租常违反建设规划，且多不符合出租住房规定。若租隔断房，承租人可请求法院宣告合同无效，之后返还房屋和租金，有损失还可要求出租人赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、隔断房是无效合同吗
隔断房签订的租赁合同一般属于无效合同。
依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。将房屋打隔断进行出租的行为，通常违反了建设规划。同时，建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》也明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。隔断房大多不符合上述规定。
若租赁的是隔断房，承租人有权请求法院宣告合同无效。合同被认定无效后，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。若因出租隔断房给承租人造成损失，如导致居住安全无法保障等，承租人还可要求出租人承担赔偿责任。
二、店面合同无效怎么办
店面合同无效后，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人已支付的租金，出租人应返还；承租人占有使用的店面，应返还给出租人。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出租人隐瞒店面没有合法产权导致合同无效，给承租人造成装修等损失，出租人需承担赔偿责任；若承租人明知店面存在问题仍签订合同，也需自行承担部分损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理店面合同无效问题时，当事人应收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。若双方无法协商解决，可以通过诉讼途径，请求法院对合同效力进行认定，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。
三、无效合同就是违法吗
无效合同并不完全等同于违法。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。
无效合同包含违法情形。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。这里违反的是强制性且效力性规定，若违反的是管理性强制性规定，合同不一定无效。比如买卖毒品的合同，明显违反法律强制性规定，损害公共利益，这种合同自始无效，具有违法性。
然而，无效合同还有其他情形并非违法。例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，像不满八周岁的未成年人签订的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，比如为逃避债务虚假签订的买卖合同。这些合同无效并非因为违法，而是基于主体资格或意思表示不真实等因素。
所以，无效合同包含因违法导致的无效，但不能说无效合同就一定违法。
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