怎么鉴别土地合同无效？鉴别土地合同无效可从四方面入手：一是查看合同主体，主体不适格合同可能无效；二是审查合同内容，违反法规强制性规定的合同无效；三是考量意思表示，欺诈胁迫、恶意串通损害利益的合同无效；四是检查形式要件，未按规定采用特定形式的合同可能无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么鉴别土地合同无效
鉴别土地合同无效可从以下方面入手：
1.查看合同主体：若主体不适格，合同可能无效。例如，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府批准，否则合同无效。
2.审查合同内容：合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。如擅自改变土地用途，将农用地用于非农业建设，这类土地合同是无效的。
3.考量意思表示：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如，在土地转让中，一方故意隐瞒土地已被抵押的事实，诱使对方签订合同，该合同可能无效。
4.检查形式要件：若法律、行政法规规定土地合同需采用特定形式而未采用，合同可能无效。如应进行登记备案的土地流转合同，未履行相关手续，可能影响合同效力。
二、抵押物无效合同有效吗
抵押物无效不必然导致合同整体无效。
若合同中抵押物无效是因抵押条款违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益等，且该抵押条款是合同核心部分，与合同主要权利义务紧密相连，那么合同可能会整体无效。比如以法律禁止抵押的财产设立抵押，合同目的无法实现，可能整体无效。
但如果抵押条款无效不影响合同其他部分效力，其他部分仍符合法律规定的生效要件，那么合同其他部分依然有效。这是依据合同效力的独立性原则，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同被认定部分无效后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。对于无效部分造成的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、签订合同怎么认定无效
合同被认定无效需依据法律规定判断，具体情形如下：
第一，主体不适格导致合同无效。无民事行为能力人签订的合同无效。因为他们不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为。
第二，意思表示不真实。以虚假的意思表示签订的合同无效。比如双方为逃避债务，虚假签订买卖合同转移财产。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定。合同内容违反法律强制性规定，通常会被认定无效。但该强制性规定不导致合同无效的除外。
第四，违背公序良俗。若合同违背公共秩序和善良风俗，如以违法活动为内容的合同，应认定无效。
第五，恶意串通损害他人利益。当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的合同无效。例如，投标人与招标人恶意串通，损害其他投标人利益。
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