购房签阴阳合同合法吗有效吗？购房签阴阳合同不合法，其效力分情况判断。阳合同是虚假意思表示，无效；阴合同若体现真实意思且合法则有效，存在恶意串通等情形则无效。签阴阳合同风险大，应签合法合规合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房签阴阳合同合法吗有效吗
购房签阴阳合同不合法，其效力需分情况判断。
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同是虚假意思表示，目的通常是为了逃避国家税收等监管，根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阴阳合同中的阳合同无效。
而阴合同的效力要依据具体情形判断。如果阴合同体现双方真实意思，且内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般认定为有效。但如果阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，则阴合同也会被认定无效。
签订阴阳合同存在较大法律风险。一旦发生纠纷，当事人的权益可能难以得到有效保障。同时，这种行为还可能面临行政处罚，若情节严重，甚至可能构成犯罪。因此，在购房过程中，应遵守法律法规，签订合法合规的合同。
二、购房网签需要什么手续和证件
购房网签所需手续和证件因购房人身份不同而有所差异。
对于个人购房者，手续方面，需先与开发商协商拟定购房合同条款，确认无误后，通过管理系统在线填写购房合同内容，经双方确认后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。备案通过后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
证件方面，需准备身份证，用于证明购房者身份。若为已婚人士，还需提供结婚证，以明确婚姻状况及财产共有情况。此外，还需提供户口本，部分城市会依据户口本判断购房者是否具备购房资格。
对于企业购房，手续上要先由企业相关负责人与开发商进行合同条款协商，之后在网签系统录入企业及购房信息进行备案。证件上，企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等能证明企业合法经营和身份的文件。若法定代表人不能亲自办理，还需提供授权委托书及受托人身份证。
三、购房违约返还双倍定金怎么算
购房违约返还双倍定金的计算方法以实际交付的定金数额为基础。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
具体计算方式如下：
1. 明确定金数额：合同中通常会约定定金金额，但以实际交付的为准。比如，合同约定定金5万元，但购房者实际交付3万元，那么计算双倍定金时以3万元为基数。
2. 计算双倍定金：将实际交付的定金数额乘以2。以上述例子来说，违约方应返还的双倍定金就是3万×2 = 6万元。
需注意，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价100万元，定金最多约定20万元，若约定了25万元，其中20万元适用定金罚则，另外5万元不适用，可按预付款处理。若卖方违约，应返还20万×2 + 5万 = 45万元。
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