合同无效能单方毁约吗？合同无效时不存在单方毁约问题，因为无效合同自始无法律约束力，不存在有效约定需遵守。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿。有过错方需担责，当事人应合法解决后续问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效能单方毁约吗
合同无效时不存在单方毁约问题。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始没有法律约束力。毁约通常指违反有效合同约定的行为，既然合同无效，就不存在有效的约定需要遵守，也就无所谓毁约。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若一方在合同被认定无效过程中有过错行为，比如欺诈、胁迫等，导致对方遭受损失，受损害方有权要求过错方承担赔偿责任。当事人应通过协商或诉讼等合法途径，解决合同无效后的财产返还和损失赔偿等问题，而不是考虑所谓的“单方毁约”。
二、欺诈全同是无效合同吗
欺诈合同并非一定是无效合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在被撤销前，该合同是有效的。
若受欺诈方在知道或应当知道撤销事由后，在法律规定的期限内未行使撤销权，或者明确表示、以自己的行为表明放弃撤销权，那么合同继续有效，双方需按照合同约定履行义务。
只有在存在损害国家利益的欺诈情形时，合同才会被认定为无效。因为损害国家利益是严重违背法律和社会公共利益的行为，法律不允许此类合同产生效力。
所以，欺诈合同的效力不能一概而论，一般情况是可撤销合同，特殊情况（损害国家利益）下才是无效合同。
三、房屋合同无效怎么判定
判定房屋合同无效可从以下方面着手：
第一，审查合同主体。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的房屋合同无效。
第二，查看意思表示。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的房屋合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同。
第三，分析合同内容。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。比如，所售房屋是违法建筑，该房屋买卖合同就不具有法律效力。
第四，关注恶意串通情形。当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益签订的房屋合同，无效。像卖方和第三人恶意串通，抬高房价损害买方利益。
当对房屋合同是否无效存在争议时，可通过协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律和事实进行判定。
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