什么样的房子合同无效？以下几种房子合同无效，包括无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违反法律法规强制规定的、违背公序良俗的，以及恶意串通损害他人权益的。签合同前要审查内容和对方资格，维护自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房子合同无效
以下几种情况的房子合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋合同无效。比如精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其不能辨认自己行为，所签合同不具有法律效力。
2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋合同无效。例如为了逃避债务，双方虚假签订房屋买卖合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，其买卖合同一般无效。
4.违背公序良俗：若房屋合同内容违背公序良俗，合同无效。如以违法用途为目的签订的房屋租赁合同。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋合同无效。比如卖方和第三人恶意串通，低价转让房屋损害原买方利益。
在签订房屋合同前，建议仔细审查合同内容及对方的主体资格，确保合同合法有效，以维护自身合法权益。
二、伪造合同是无效合同吗
伪造的合同通常属于无效合同。根据法律规定，具备下列情形之一的，合同无效：无民事行为能力人签订的合同；虚假意思表示签订的合同；违反法律、行政法规强制性规定的合同；违背公序良俗的合同；恶意串通损害他人合法权益的合同。
伪造合同一般是一方以虚假意思表示实施的行为，或者存在恶意串通损害他人合法权益的情况。比如一方私自伪造对方签字签订合同，这并非双方真实的意思表示；若双方合谋伪造合同以损害第三方利益，也符合恶意串通的情形。
合同被认定无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，伪造的合同在法律上大多会被认定为无效。
三、商铺无效合同怎么维权
若遇到商铺无效合同，可按以下方式维权：
-确认合同无效情形：根据法律规定，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。
-主张返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，已支付的租金、转让费等费用，可要求对方返还。
-要求赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因信赖合同有效而进行装修、采购等产生的费用，可要求过错方赔偿。
-协商解决：与对方沟通，提出合理诉求，争取达成一致解决方案。
-提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，同时主张返还财产和赔偿损失。需准备好相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。
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