买卖二手房合同受法律保护吗？买卖二手房合同一般受法律保护，依法成立的合同自成立生效，有法律约束力。满足主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件的合同受保护，法定无效情形的则不受保护，签后建议及时办过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖二手房合同受法律保护吗
买卖二手房合同一般受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。二手房买卖合同若满足以下条件，就会受到法律保护。
其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。买卖双方应是完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。其二，意思表示要真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法交易的房产，像被法院查封的房屋，签订的买卖合同就可能无效。
不过，若合同存在法定无效情形，如以虚假的意思表示签订、恶意串通损害他人合法权益等，就不受法律保护。此外，为保障自身权益，建议合同签订后及时办理产权过户登记手续。
二、二手房阴阳合同以哪个为准呢
二手房阴阳合同的效力认定和以哪个为准，需依据具体情况判断。
阴合同体现当事人真实意思，若内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常认定有效，交易双方的权利义务以阴合同为准。因为它是双方实际履行的合同，反映了真实交易意图和条件。比如买卖双方为少缴税签订阴阳合同，阴合同约定的价格是双方实际认可的房屋交易价格，应以此来确定双方的交易金额等核心条款。
阳合同是为办理相关手续或逃避某些义务而签订，并非当事人真实意思表示，一般会被认定无效。例如为降低交易税负，阳合同约定的价格低于实际交易价格，这种合同不能作为确定双方权利义务的依据。
不过，如果阳合同的部分条款符合法律规定且不损害国家、集体和他人合法权益，可能部分有效，但整体上仍应以阴合同作为确定双方权利义务的主要依据。若阴阳合同引发纠纷，法院会综合考量合同签订背景、履行情况等因素，判断合同效力并确定以哪个合同为准。
三、二手房签购房合同要注意什么
签订二手房购房合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：确认买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等，确保信息准确无误，避免后续出现身份纠纷。
2. 房屋情况：核实房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。查看房产证，确认产权人是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 价款与支付方式：合同中要明确房屋总价、付款方式及付款时间节点。常见付款方式有一次性付款、分期付款和按揭贷款等，需清晰约定各阶段付款金额和时间。
4. 履行期限、地点和方式：明确交房时间、办理过户手续的时间和地点，以及双方在交易过程中应履行的义务。
5. 违约责任：详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合办理过户等情况的处理方式，以保障自身权益。
6. 争议解决方式：约定一旦发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
7. 附属设施及家具家电：若有附属设施、家具家电等随房转让，应在合同中详细列出清单，明确其品牌、型号、数量等。
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