签了预售合同后还能退房吗？签预售合同后能否退房要依具体情形判断。开发商违约、遇不可抗力因素，购房者有权退房；无正当理由单方面退房构成违约，需担责。退房要看是否符合条件，建议先协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签了预售合同后还能退房吗
签了预售合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若出现以下情况，购房者有权退房：一是开发商方面存在违约。比如未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者。二是不可抗力因素，如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现。
然而，若无正当理由，购房者单方面要求退房，通常构成违约。此时，购房者可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。违约金数额一般按照合同约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
所以，签了预售合同后，购房者要退房需看是否符合法定或约定的退房条件，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、签了合同没有备案能退房吗
签了合同未备案是否能退房，需根据具体情况判断。
若合同中有关于未备案可退房的约定，那么购房者可依据合同条款要求退房，这种情况下退房有合同依据。
若合同无此约定，要退房则需看是否存在法定可解除合同的情形。例如，开发商存在违约行为，像未按约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可以此为由要求解除合同并退房。若开发商无违约行为，购房者单方想退房，可能构成违约，需承担违约责任，违约责任的承担方式通常按合同约定执行，可能包括支付违约金等。
在实践中，即便合同未备案，其本身可能依然具有法律效力，双方应按合同约定履行各自义务。若想退房，建议先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径解决，但要做好充分的证据收集和法律分析工作。
三、房价降了合同签了能退房吗
房价下降且合同已签，能否退房需依据具体情况判断。
若合同中有相关约定，如约定房价下降到一定幅度购房者可退房，那么购房者能按合同约定要求退房。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守其中条款。
若合同无此类约定，通常不能仅因房价下降就退房。从法律角度看，签订购房合同意味着双方达成了房屋买卖的合意，需依约履行各自义务。购房者随意退房属违约行为，可能要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
不过，若开发商存在违约情形，如逾期交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者可依据法律规定和合同约定解除合同并退房。同时，若因不可抗力或情势变更等特殊原因，导致合同目的无法实现，购房者也可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
以上是关于签了预售合同后还能退房吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
