签合同之前中介验房吗？签合同前中介是否验房要依具体情况和约定判断。部分中介为保障交易、明确房屋状况会安排验房，对买卖或租赁双方都有益。但并非所有中介都会主动验房，有需求可和中介沟通并书面约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签合同之前中介验房吗
签合同之前中介是否验房，需依据具体情况和约定判断。
通常在房屋买卖或租赁交易中，为保障交易顺利进行、明确房屋状况，部分中介会在签合同前安排验房。对于房屋出卖人或出租人来说，这可提前发现问题并解决，避免后续因房屋状况产生纠纷；对于买受人或承租人而言，能直观了解房屋实际情况，确认是否符合需求。
不过，并非所有中介都会在签合同前主动验房。有些中介可能因业务流程、时间安排等因素，未将签合同前验房作为必要环节。而且，在某些简单交易或双方对房屋状况已有明确共识时，可能会跳过这一环节。
若想在签合同前进行验房，可在与中介沟通时明确提出要求，并将相关约定落实到书面协议中，以保障自身权益。
二、中介签的是购房合同吗
中介签订的合同不一定是购房合同。
在房产交易中，中介参与签订的常见合同有两类。一类是居间合同，当购房者或售房者与中介公司接触时，中介公司为促成房屋交易提供媒介服务，会与双方签订居间合同。该合同主要约定中介的服务内容、费用以及双方的权利义务等，重点在于明确中介的居间服务事宜，而非直接针对房屋买卖。
另一类才是购房合同。不过，通常是在中介促成买卖双方达成交易意向后，协助买卖双方签订购房合同。此时中介可能作为见证方在合同上签字，但购房合同的主体是购房者和售房者，合同主要规定房屋买卖的具体条款，如房屋信息、价格、付款方式、交付时间等。
所以，中介签订的合同具体性质需根据实际情况判断，不能一概而论认为就是购房合同。
三、中介签房租合同有效吗
中介签房租合同是否有效需分情况判断。
若中介有房东明确的授权委托，且在授权范围内以房东名义签订合同，该合同有效。这种情况下，中介的行为代表房东，合同对房东和租客具有法律约束力。比如房东出具了委托书，委托中介代签合同、代收租金等，中介按要求签的合同自然合法有效。
若中介没有获得房东授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若房东事后对合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同无效。例如中介未取得房东同意就自行与租客签合同，房东得知后不认可，合同就不产生法律效力。
此外，合同本身还需符合法律规定的生效要件，如合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实等。若合同存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
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