房屋中介倒闭合同是否？房屋中介倒闭不必然致合同失效。中介与买卖双方的居间合同，中介倒闭构成违约，买卖方可追责、要求返还费用；买卖双方的房屋买卖合同不受影响，双方仍需履约。但中介倒闭或有阻碍，双方要沟通，必要时求助，损失需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介倒闭合同是否
房屋中介倒闭，并不必然导致合同失效。这要分情况来看。
如果是中介与买卖双方分别签订的居间合同，中介倒闭意味着其无法继续履行居间义务，构成违约。但合同本身并不当然解除，买卖双方可依据合同追究中介的违约责任，要求赔偿损失。若中介倒闭后，已收取的中介费用未提供相应服务，买卖双方有权要求返还。
要是买卖双方通过中介签订的房屋买卖合同，中介倒闭不影响该合同效力。此合同是买卖双方之间的约定，双方需继续按照合同约定履行各自义务，比如买方支付房款、卖方交付房屋并办理过户等。
不过，中介倒闭可能会使合同履行过程中遇到一些阻碍，如相关资料交接、后续手续办理等。此时买卖双方应及时沟通，必要时可寻求其他专业机构协助，以确保合同顺利履行。若因中介倒闭导致合同无法履行，给一方造成损失，责任方需承担赔偿责任。
二、黑房产中介合同有效吗
黑房产中介签订的合同效力需具体情况具体分析。
一般而言，若合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，合同可能有效。即使中介无资质或存在违规操作，不必然导致合同无效。比如双方签订了房屋买卖居间合同，中介促成了交易，交易本身符合法律规定，合同通常有效，但中介可能因违规受相应处罚。
然而，若合同存在以下情形则无效。一是合同内容违法，如中介与一方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像虚构房屋产权信息，骗取他人钱财；二是以合法形式掩盖非法目的，比如通过中介合同掩盖非法的房屋交易；三是中介在合同签订过程中存在欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方请求法院或仲裁机构撤销合同后，合同自始无效。
若发现黑房产中介存在违规行为，权益受损方可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身权益。
三、房屋中介合同需盖章吗
房屋中介合同是否需盖章，取决于具体情况。
若合同当事人为公司，盖章是必要的。盖章代表公司对合同内容的认可，是公司对外签订合同的重要形式要件。除盖章外，还需有法定代表人或其授权代表的签字，这样能确保合同具有法律效力，保障双方权益。
若合同当事人为自然人，通常签字即可使合同生效。签字是当事人真实意愿的体现，具有法律效力。不过，若自然人自愿选择盖章，且该章能证明是其常用章，合同同样有效。
无论盖章与否，合同生效都需满足一定条件，即双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。为避免纠纷，建议在签订房屋中介合同时，明确合同生效的条件，并确保合同条款清晰、完整。
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