房产中介能卖合同房吗？房产中介卖合同房需分情况。合同房指凭购房合同交易、未取得房产证的房屋。法律未禁，但产权不明易引发纠纷。若合同禁止转让、中介未如实告知或当地有限制政策，中介售卖会违规，服务时要谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介能卖合同房吗
房产中介能否卖合同房需分情况判断。
合同房通常指未取得房产证，仅凭借购房合同交易的房屋。一般情况下，房产中介可以促成此类房屋交易，但存在诸多限制和风险。
从法律规定看，虽然没有明确禁止买卖合同房，但这类交易因产权未明晰，易引发纠纷。如果业主与开发商签订的购房合同中，明确禁止转让或有其他限制交易条款，中介不能售卖，否则违反合同约定。
同时，根据相关房地产经纪管理办法，中介有义务对房源进行核验。合同房产权不确定，若中介未如实告知买方风险，或故意隐瞒重要信息促成交易，要承担相应法律责任。
此外，各地房地产政策不同，有些地方限制合同房交易，以防止投机炒房、保障房地产市场稳定。若当地有此类政策，中介售卖合同房就违反规定。
总之，房产中介在符合法律规定、合同约定和政策要求，且充分披露风险的情况下，可以进行合同房交易中介服务，但要谨慎操作。
二、房产中介无合同有效吗
房产中介无书面合同，交易行为依然可能有效。根据法律规定，合同的订立形式包括书面、口头和其他形式。即便没有书面合同，但如果能证明存在口头约定，且双方实际履行了主要义务，比如中介带客户看房、提供房源信息，客户支付部分费用等，该中介服务合同同样成立并有效。
不过，没有书面合同会带来一些风险。缺乏明确的条款约束，双方权利义务不清晰，容易就服务内容、佣金标准、违约责任等产生纠纷。一旦发生争议，因没有书面证据，维权难度较大，可能出现举证不能而无法保障自身权益的情况。
为保障交易安全和双方合法权益，建议进行房产中介服务时，签订书面合同，明确服务事项、费用、履行期限等关键内容，这样在出现问题时，可依据合同主张权利，维护自身合法利益。
三、房屋中介是居间合同吗
房屋中介合同通常属于居间合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在房屋中介活动里，中介公司作为居间人，其主要义务是为委托人（购房者或售房者）提供房屋交易信息，或者促成买卖双方达成房屋买卖合同。比如，中介会带购房者看房，为售房者寻找合适买家，这便是报告订立合同机会或提供媒介服务。
当买卖双方在中介促成下签订房屋买卖合同，意味着中介完成了居间任务，委托人一般需按约定支付中介报酬。不过，若中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
所以，从合同性质和履行方式看，房屋中介合同基本符合居间合同特征，属于居间合同范畴。
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