房子挂中介要签合同吗？房子挂中介一般要签合同，这能明确双方权利义务、保障合法权益。合同规定中介服务内容与委托人义务，若一方未履约，另一方能追究责任。常见委托方式有独家和非独家，选时要细看条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子挂中介要签合同吗
房子挂中介通常需要签合同。签订合同能明确双方权利义务，保障双方合法权益。
从法律层面看，合同是具有法律效力的文件，它规定了委托人和中介的各项权利与义务。通过合同可以清晰界定中介的服务内容，比如是否负责房源推广、带看客户等。同时，也能明确委托人的义务，如是否独家委托等。
对于委托人来说，合同是保障自身权益的重要手段。例如，若中介未按约定完成服务，委托人可依据合同追究其违约责任。对于中介而言，合同能保障其合法权益，比如规定在促成交易后应获得的佣金比例等。
在实际操作中，常见的委托合同有独家委托和非独家委托。独家委托意味着在一定期限内，只有该中介有权代理出售房屋；非独家委托则允许委托人同时委托多家中介。无论选择哪种方式，都应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身利益。
二、租房合同中介费能退吗
租房合同中介费能否退还需视具体情况而定。
若中介已按约定促成租房合同成立，根据法律规定，中介有权收取中介费，一般不能退还。因为中介完成了居间服务，为租客和房东搭建了交易桥梁，促成双方达成租房协议，其服务已完成，收取报酬合理合法。
然而，存在几种可退还中介费的情形。一是中介未如实报告重要事项，故意隐瞒影响合同订立的关键信息或提供虚假情况，损害了租客或房东的利益。在此情况下，不仅可以要求退还中介费，还能要求中介承担损害赔偿责任。二是因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致租房合同无法履行。这种情况下，中介虽完成促成合同订立的服务，但合同最终未能实际履行，可与中介协商退还部分或全部中介费。三是若中介服务未达到合同约定标准，如未协助办理必要手续等，租客也可依据合同约定要求退还部分中介费。
三、谁认中介购房合同有用
一般情况下，经双方当事人真实意思表示且不违反法律法规强制性规定和公序良俗的中介购房合同是有用的，具有法律效力。
首先，对买卖双方而言，合同明确了双方在购房交易中的权利和义务。比如，卖方需按约定时间和条件交付房屋，买方要按规定支付房款。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
其次，对于中介方，合同确定了其服务内容和应收取的报酬。中介有义务为买卖双方提供真实的房源信息、协助办理相关手续等。若中介未履行合同约定的服务，买卖双方也可要求其承担相应责任。
不过，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则可能被认定无效。此时，合同自始不具有法律约束力。
总之，合法有效的中介购房合同对保障各方权益、规范购房交易流程起着重要作用。
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