司法拍卖的房屋已租赁怎么办？司法拍卖的房屋若已租赁，要根据不同情况处理：租赁关系设立在司法程序前，“买卖不破租赁”；设立在司法程序后，不能对抗司法拍卖。拍卖公告明确告知租赁情况的，竞买视为接受，未告知可反映要求处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、司法拍卖的房屋已租赁怎么办
若司法拍卖的房屋已租赁，需根据不同情况进行处理：
一是租赁关系设立在抵押、查封等司法程序之前。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响，即在房屋所有权转移后，原租赁合同在租赁期限内对新的房屋所有权人继续有效。新所有权人需继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。
二是租赁关系设立在抵押、查封等司法程序之后。这种情况下，该租赁关系不能对抗司法拍卖及后续的所有权转移。若承租人的租赁权益因此受到损害，其可依据租赁合同向原出租人主张相应的违约责任和赔偿责任。
此外，若在拍卖公告中已明确告知房屋存在租赁情况，竞买人参与竞买即视为接受该租赁状况。若未明确告知，竞买人在得知后可向相关司法机关反映情况，要求依法处理，以维护自身合法权益。总之，要根据租赁关系设立时间及拍卖公告等具体情况来确定处理方式。
二、房屋租赁不按时退押金怎么办
若遇到房屋租赁中出租方不按时退押金的情况，可通过以下方式解决：
一是协商解决。承租方可以与出租方进行沟通，明确指出其未按时退还押金的行为违反了租赁约定，要求其尽快退还押金，并留存好沟通的相关记录，比如聊天记录、通话录音等。
二是发送催告函。若协商无果，承租方可以书面形式向出租方发送催告函，在函中明确说明出租方应退还押金的金额、退还期限以及逾期不退将采取进一步法律措施的后果等内容，通过邮政特快专递等可留存送达凭证的方式寄送。
三是提起诉讼。若出租方在催告后仍不退还押金，承租方可以向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，承租方需要提供租赁合同、支付押金的凭证、催告函及送达凭证等相关证据，以支持自己的诉求，要求出租方退还押金并承担可能产生的违约责任。
三、房屋租赁期间谁有义务维修房屋
在房屋租赁期间，维修房屋的义务通常根据不同情况有所区分：
一是在没有特别约定的情况下，一般由出租人承担维修义务。出租人作为房屋的所有权人，有责任确保房屋及其附属设施处于正常可使用状态。例如，房屋的屋顶漏水、墙体裂缝等属于房屋本身结构或设施的自然损坏，通常由出租人负责维修，以保障承租人能正常使用房屋。
二是若因承租人的过错导致房屋需要维修，那么维修义务由承租人承担。比如承租人故意损坏房屋门窗、在墙上乱涂乱画等，这种因承租人自身不当行为造成的损坏，应当由承租人负责修复或者赔偿损失。
三是双方可以在租赁合同中明确约定维修义务的具体承担方。如果合同约定由承租人负责某些特定项目的维修，那么就按照合同约定执行。这样可以根据双方的意愿和实际情况，合理分配维修责任。
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