中介买房合同效力几年的？中介买房合同效力时长依具体情况定。有约定有效期的，在约定期限内有效，届满失效；未约定的，自成立生效，履行完毕或出现终止情形时失效。存在可撤销情形，可请求撤销，不可抗力也可能影响效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介买房合同效力几年的
中介买房合同的效力时长需依据具体情况判断。通常，若合同中有明确约定有效期限，那么在该约定期限内合同有效，期限届满合同效力终止。
若合同未约定有效期，一般自合同成立时生效，至合同履行完毕、双方权利义务履行终结，或出现法定或约定的合同终止情形时失效。比如，买卖双方完成房屋交易，各项款项支付完毕、产权过户完成，合同目的实现，合同效力自然终止。
此外，若合同存在可撤销情形，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立合同，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始没有法律约束力。还有，如果出现不可抗力等导致合同无法履行，也可能影响合同效力。
二、中介的房租合同保存几年
中介的房租合同保存期限需根据具体情况判断。
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪服务合同应保存5年。这意味着中介机构对于房租这类房地产经纪服务合同，从合同终止之日起算，至少要保存5年。
这样规定是为了便于相关部门检查、处理投诉及纠纷。若在合同履行或终止后一定时间内发生问题，保存的合同可作为重要证据。比如租客与房东就租金、房屋设施维修等问题产生纠纷，或者行政部门对中介业务合规性进行检查，保存的合同能还原交易过程和双方约定。
所以，通常情况下，中介的房租合同应保存5年。
三、通过中介租房有几份合同
通过中介租房一般涉及三份合同。
其一，是出租方与承租方签订的房屋租赁合同。这份合同是租赁关系的核心文件，明确了双方在租赁期间的权利和义务。比如，会规定租赁房屋的具体地址、面积、用途，租金金额、支付方式和时间，租赁期限，房屋维修责任等重要事项。它是保障出租方和承租方合法权益的依据，若双方在租赁过程中出现纠纷，该合同将作为主要的评判标准。
其二，是出租方与中介公司签订的居间服务合同。此合同主要约定了中介公司为出租方提供的服务内容，如寻找合适的租客、协助签订租赁合同等，同时也明确了出租方应向中介公司支付的服务费用及支付方式。
其三，是承租方与中介公司签订的居间服务合同。该合同规定了中介公司为承租方提供的服务，包括推荐合适的房源、安排看房、促成租赁交易等，以及承租方需要向中介公司支付的中介费用等内容。
通过签订这三份合同，能明确各方的权利和义务，保障租赁交易的顺利进行。
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