看房需要和中介签合同吗？看房是否与中介签合同取决于具体情况，通常不强制。简单看房可能只需签看房确认书防“跳单”。若希望中介提供全面深入服务，签书面合同有必要，能明确权责、保障权益，接受复杂服务时签合同更稳妥。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、看房需要和中介签合同吗
看房是否和中介签合同，取决于具体情况。
通常不强制要求签合同。若只是简单通过中介了解房源信息，去实地看房，可能仅需签署一份看房确认书，其作用是证明中介带看过该房屋，防止购房者跳过中介私下与房东交易。此确认书并非正式合同，主要约束购房者不得“跳单”。
但在一些情况下，建议签订合同。若购房者希望中介提供更全面、深入的服务，如独家代理寻找合适房源、协助谈判、办理后续手续等，与中介签订书面合同是有必要的。合同可明确双方权利义务，包括服务内容、收费标准、违约责任等。这样能保障双方权益，若一方未履行合同义务，另一方可依据合同追究责任。
所以，看房不一定必须和中介签合同，但为保障权益、明确权责，在接受复杂服务时，签订合同是更稳妥的选择。
二、房产中介怎么谈合同纠纷
处理房产中介合同纠纷的谈判，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：整理与合同相关的所有文件，如中介服务合同、购房意向书、沟通记录、付款凭证等。这些证据能帮助明确双方权利义务，为谈判提供有力支持。
2. 明确诉求：清晰自己期望通过谈判达到的结果，比如退还中介费、赔偿损失、继续履行合同等。诉求要合理合法，符合合同约定和法律规定。
3. 冷静沟通：与中介进行面对面交流，保持冷静理智，避免情绪化表达。客观指出合同履行中存在的问题，说明自身遭受的损失或面临的困境。
4. 依据合同和法律：谈判过程中，以合同条款和相关法律法规为依据，阐述自己的观点和主张。明确指出中介的违约行为及应承担的责任。
5. 提出解决方案：根据自身诉求，提出可行的解决方案，也可倾听中介的意见，共同探讨双方都能接受的解决办法。
6. 记录谈判内容：对谈判过程和达成的共识进行记录，必要时形成书面协议，双方签字确认，以防后续产生新的纠纷。
若谈判无法达成满意结果，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
三、中介租房不按合同怎么办
中介租房不按合同履行义务，可采取以下措施维护自身权益：
1. 协商解决：以书面或口头形式与中介沟通，明确指出其违约行为，要求按合同约定执行。保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
2. 发函催告：若协商无果，可委托律师发函，正式告知中介其违约事实、需承担的责任及限定改正时间。律师函具有一定威慑力，能促使中介重视并解决问题。
3. 主张赔偿：因中介不按合同造成损失，可要求赔偿。准备好相关证据，如因中介未及时维修房屋导致额外支出费用的凭证等。
4. 解除合同：若中介违约行为严重影响合同目的实现，可依据合同约定或法律规定解除合同，并要求中介承担违约责任。
5. 法律诉讼：若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。诉讼时需准备好合同、沟通记录、损失证明等证据，以支持诉求。
在整个过程中，要注意保存证据，依法依规维护自身合法权益。
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