卖房人买卖合同丢了有效吗？卖房人买卖合同丢失，合同依然有效，合同效力依据《民法典》等法律判定，而非合同文本持有情况。但合同丢失可能带来风险，如纠纷时难以举证。卖房人可与买房人协商复印合同、调取备案合同或收集其他证据解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房人买卖合同丢了有效吗
卖房人买卖合同丢失，合同依然有效。合同效力的判定依据是《民法典》等相关法律，而非合同文本的持有情况。
依法成立的合同，自成立时生效，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。卖房人丢失合同，不影响合同本身效力，双方仍需按合同约定履行各自义务。
不过，合同丢失可能会给卖房人带来一定风险和不便。比如在出现纠纷时，难以举证合同具体条款内容。若发生这种情况，卖房人可通过以下途径解决：一是与买房人协商，复印对方持有的合同文本，并让对方签字确认与原件一致；二是若合同已备案，可到相关部门申请调取备案合同；三是收集其他能证明合同关系存在及内容的证据，如聊天记录、转账记录、交易凭证等。
二、房产买卖合同丢了可以补吗
房产买卖合同丢了通常可以补办。以下分情况说明补办办法：
1. 尚未做预售登记：若在购房合同尚未做完预售登记时丢失，只需和开发商协商，将剩余合同作废，重新与开发商签订一份合同。
2. 已做完预售登记但未办理银行按揭：在做完预售登记，却还没开始办理银行按揭时丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明，满一定期限后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再和开发商重新签订合同，然后再做预售登记。
3. 已做完预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除了要办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
补办合同过程中，要注意保存相关凭证，以便后续查询和证明。同时，及时与开发商、银行等相关方沟通，按要求提供材料，确保补办流程顺利进行。
三、车库怎么加到房屋买卖合同
将车库加入房屋买卖合同，可按以下步骤操作：
首先，明确车库信息。在合同中详细描述车库情况，包括具体位置，如位于小区几号楼地下几层几号车库；车库面积，精确到平方米；车库结构、朝向等。
其次，补充合同条款。可在原房屋买卖合同中增加专门条款说明车库的相关事宜。比如明确车库的交易价格，是包含在房价内还是单独计价；付款方式，一次性付款或是分期支付等。同时约定车库的交付时间、交付标准，交付标准要说明车库的现状，如是否有附属设施等。
再次，明确双方权利义务。卖方要确保对车库拥有合法产权，能正常交付使用，不存在抵押、查封等权利瑕疵。买方要按约定支付款项。还需约定若一方违约应承担的责任，如卖方未按时交付车库应承担的违约金数额等。
最后，双方签字确认。在对合同内容达成一致后，买卖双方在补充条款处签字或盖章，以表明对增加车库相关内容的认可。若有必要，可对合同进行公证，增强合同的法律效力。
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